继续筑底！上月青岛商品住宅销售价格环比下降

半岛全媒体记者 李晓芳

8月15日，根据国家统计局发布的2024年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，7月份，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大。其中，7月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降6.2%；二手住宅销售价格环比下降0.8%，同比下降8.8%。业内人士表示从当前的数据和市场形势来看，市场还在筑底过程中。

新房售价环比下降0.7%，降幅回落

据国家统计局发布的数据，7月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月回落0.1个百分点；同比下降6.2%，降幅比上月继续扩大0.6个百分点。

从环比来看，青岛新建商品住宅售价自2023年7月止涨转跌以来，截至2024年7月已连降13个月。同比来看，自2023年12月开始同比止涨转跌，截至2024年7月，同比现“八连跌”。

从户型来看，7月青岛新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同环比继续下降。具体来看，三种户型的售价环比分别下降1.1%、0.7%和0.4%，降幅比上月分别扩大0.5个百分点、回落0.2个百分点和回落0.1个百分点；同比分别下降6.2%、6.3%和5.9%，降幅相比上月分别扩大1.1、0.4和0.8个百分点。

二手房售价环比下降0.8%，降幅扩大

二手住宅方面，7月青岛二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点；同比下降8.8%，降幅与上月相同。

环比来看，从2023年4月重回下跌态势，一直持续到2024年7月，已连跌16个月。同比来看，青岛二手住宅售价同比从2022年4月开始下降，截至2024年7月已连续下降28个月。

从户型来看，7月青岛二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同环比继续下降。具体来看，三种户型的售价环比分别下降1.3%、0.5%和0.1%，降幅比上月分别扩大0.9个百分点、回落0.2和0.8个百分点；同比分别下降8.9%、8.9%、7.9%，降幅比上月分别扩大0.4个百分点、回落0.5和0.4个百分点。

7月新房二手房共成交12312套，表现平淡

成交量方面，7月青岛新房、二手房共成交12312套，数据较为平淡。

新房方面，据锐理数据统计，7月青岛新房成交6045套，环比下滑74.4%，同比下滑15.29%，新房成交均价为15025元/㎡。其中，新建商品住宅成交4233套，环比下滑69.4%，同比下滑12.4%，新建商品住宅成交均价15619元/㎡。成交集中分布在西海岸新区、城阳区、即墨区等地。新房市场中改善型产品成交量最多，且增配明显。

锐理数据山东区域总经理刘元婧表示，为了实现积极回款，预计下半年价格内卷将进一步加剧，以价换量持续，量缩带动的价格筑底过程将继续深度演绎，不断寻底。

二手房方面，成交略有上涨。据青岛网上房地产不完全统计，7月，青岛市二手房全部房屋成交6267套，环比上涨2%。另据诸葛数据研究中心统计，7月青岛二手房挂牌量环比下降0.8%，同比下降19.3%。业内人士预测二手房成交量将会继续维持当前成交水平，价格短期仍维持下跌态势，后续存量挂牌房源有望持续改善。

总体来看，目前青岛商品住宅供求持续收缩，价格微降，市场低位运行，预计量价博弈下的螺旋式筑底或将进一步加剧。

专家解读：

市场仍在筑底，房价仍有下行空间

对于青岛商品住宅的房价变动，卓易数据高级市场分析师王玟琳认为，青岛的新房和二手房价格持续回落，青岛具体细分到各个板块出现分化，核心区波动缓慢，近郊远郊以价换量幅度较大。从当前的数据和市场形势来看，市场还在筑底过程中，未来房价仍有一定下行空间。

“对于购房者来说，需要根据自己的实际情况和需求进行理性判断。作为居住需求可以多方比较进行选择，适当拉长决策周期，多关注二手房也可将二手房量价变化作为新房选择的参考。”王玟琳说。

对于70城房价变化情况，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，7月份商品住宅销售价格依旧是“以跌为主”，新房、二手房价格环比下跌城市个数进一步增多；同时新房、二手房总体环比跌幅均轻微收窄，呈现底部态势未改，降势逐步稳定的特征，当前价格快速下跌情绪已过。另外，由于当前市场成交动力仍较不足，供求关系并未实现明显改善，预计短期房价仍以跌为主，降幅走势或趋于平稳。

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7月70城商品住宅销售价格环比有所下降

针对价格变化情况，国家统计局城市司首席统计师王中华解读表示，7月份，商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大，其中一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。

商品住宅销售价格环比下降

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京持平，上海上涨0.1%，广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

商品住宅销售价格同比降幅整体略有扩大

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上涨4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降4.8%和5.8%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。

7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.2%和8.1%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.4个百分点。