房产是否值得入手，先参考下租金回报率

半岛全媒体记者 李晓芳

租金回报率，是指年租房获得的租金收入同房屋成本的比值，是判定房产是否值得入手的重要指标。国际上认为，租金回报率在5%以上的城市，是有价值购买并出租的，租金回报率在3%以下的城市，房价水平过高不适合通过出租来达到回本目的。

9月4日，根据麟评居住大数据研究院数据显示，2024上半年重点50城平均租金为33.29元/㎡/月，较2023年下降1.18%；平均房价为19640元/㎡，较2023年下降4.65%。按此计算，2024上半年重点50城租金回报率为2.03%，较2023年上升0.07个百分点。

近六年来租金回报率呈现“先降后稳再升”趋势，今年上半年租金回报率水平创自2019年以来新高，意味着居民依靠租房获取收益的可行性预期初步改善。

从收益角度来看，当前相比存银行的利息收益，买房收租更具可观性。最新数据显示，2024年7月25日工、农、中、建、交五大行集体下调存款挂牌利率，其中，五年期整存整取存款挂牌利率下调20个基点至1.8%，低于上半年50城平均租金回报率0.23个百分点。同时，当前租金回报率亦分别高出1年期国债利率和基金市场平均收益率0.56、0.03个百分点。

分城市来看，低租金回报率城市则聚集更多重点一二线城市，如厦门租金回报率处于50城最低位，仅有1.32%；深圳租金回报率1.61%、苏州1.66%、北京1.81%等。三亚是唯一一个三四线城市，主要是受到三亚旅居地产的带动，三亚房价相对租金来说普遍偏高。

租金回报率在国内中间阵营的主要分布在二线城市，如济南、石家庄、无锡、武汉、昆明、西安等。分布在环渤海经济圈及珠三角经济圈。

高租金回报率城市主要以弱二线及三四线城市居多，其中，银川、乌鲁木齐、贵阳位居前三，租金回报率分别为4.58%、3.63%、3.44%。二线城市长沙、哈尔滨、贵阳位于其中，分别为3.07%、3.13%、3.44%。