业内谈“金九银十”①：看房热、转化难，建议购房者向上向好置业

半岛全媒体记者 于红靓

金九银十，传统楼市销售旺季。今年金九银十市场会怎么样？是不是购房的好时机？近日，半岛全媒体记者采访多位业内资深人士，锐理数据山东区域总经理刘元婧认为，今年金九银十，政策环境更加明确和积极，预计今年九十月份楼市的热度较去年会明显提升，但看房热、转化难，建议购房者向上向好置业。

刘元婧认为，今年金九银十，政策环境更加明确和积极，购买条件已降至历史新低，叠加各项以旧换新促进改善需求释放、国家下场收存量房等利好信号，观望情绪有所松动，看房会更加积极，加上房企积极备战，预计今年九十月份楼市的热度较去年会明显提升；但看房热能否转化为购房热，还要看房价是否到位、看旧房能否顺利转化出去，因此实际的成交改善预计存在难度。

刘元婧建议购房者，在经济实力允许的情况下，向上置业、向好置业。伴随住房双轨制的推进，未来刚性住房需求将更多通过保障性住房来实现，而新房市场为改善客群量身定制的，因此当前新房市场的刚需产品，未来较易收到保障性住房的冲击，因此从资产保值增值的角度看，刚需客户在置业时，建议选择产品品质高的刚需产品，以便于拉开与保障性住房社区的差距，从而在未来的置换改善阶段能够顺利脱手；对于存在改善的购房客户，建议抓住当前以旧换新的好时机，多看房子、多看好房子，可以考虑适当让利出售二手房置换品质高的新房，因为楼市低点的置换成本大概率要低于楼市高点的置换成本。