抢占“金九”15城新房供应放量,库存量高位徘徊去化周期拉长
半岛全媒体记者 李晓芳
8月15城新房供应放量,多数城市提前抢占“金九”市场,但年内供应总量仍较去年同期缩水明显。从去化周期来看,8月去化周期为18.5个月,较上月增加0.2个月。总体来看,当前新房市场仍然面临一定去库存压力,去化周期持续拉长,后续除进一步提高新房成交动力外,仍然需要“收储”政策的积极跟进。
新房供应放量,热点城市提前抢占“金九”市场
根据麟评居住大数据研究院监测数据显示,8月重点监测的15城批准上市面积为531.89万㎡,环比上升26.7%,同比下降22.4%;1~8月累计批准上市面积为4461.76万㎡,同比下降31.2%。8月新房供应放量,多数城市提前抢占“金九”市场,但年内供应总量仍较去年同期缩水明显。
注:2020年3月重点15城批准上市面积环比为399.6%,2021年2月同比为258.7%。
分等级城市来看,8月一二线城市供应量全线增加。数据显示,8月一线城市批准上市面积环比上升30%,单月及累计同比分别下降14%、27.8%。从城市来看,北上广3城8月新房供应步伐加快,供应量环比均止降转升,尤其是上海,今年3月以来豪宅市场热度较高,与高质量供应有很大关系,其8月单月供应量甚至赶超去年同期3成左右;深圳则推新力度持续较弱,环比再降16.9%。
8月二线批准上市面积环比上升24.7%,同比下降26.8%。11个二线城市中,环比呈现明显的“涨多跌少”分布,其中珠海、青岛、温州集中显著放量,供应量环比均达翻倍状态;相比而言,西安、长沙、武汉、合肥、重庆属于温和放量,环比涨幅均在30%以内;其余苏州、福州、南京3城供应收紧,单月同环比指标均呈下降态势。
新房库存量高位徘徊,去化周期持续攀升
根据麟评居住大数据研究院监测数据显示,8月监测15个城市的新房库存面积为12258.75万㎡,环比微降0.1%,同比上涨2%。从去化周期来看,8月去化周期为18.5个月,较上月增加0.2个月。总体来看,当前新房市场仍然面临一定去库存压力,当月库存量环比降幅甚微,绝对值仍处于较高水平,去化周期持续拉长,后续除进一步提高新房成交动力外,仍然需要“收储”政策的积极跟进。
备注:新建商品住宅去化周期=当前新建商品住宅的库存量/近12个月月均成交量;下同。
从各城市库存量及去化周期来看,一线城市中,北上广库存量及去化周期均较上月下降,其中上海去化周期最短,仅8.3个月,较上月缩短约0.1个月;深圳去库存压力仍然较大,去化周期大于北上广,且分别较上月、去年同期增加0.3、5.5个月。
11个二三线城市中,福州、南京、重庆、苏州、青岛、莆田6城当前库存量出现小幅下降态势,降幅均在2%以内,其中福州、南京、重庆3城去化周期也较上月有所缩短,去库存压力得到轻微缓解;与此同时,合肥、长沙、温州等5城库存量及其同环比、去化周期及其同环比均呈涨势,去库存压力上升。
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