8月青岛新房、二手房销售价格下降，底部调整态势未改

半岛全媒体记者 李晓芳

8月，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大……9月14日，根据国家统计局发布的数据来看，70城商品住宅销售价格下降。其中，8月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，同比下降6.6%，环比降幅继续收窄；二手住宅销售价格环比下降1%，同比下降8.9%。业内人士认为当前价格底部调整态势未改。

新房售价

环比下降0.6%，降幅继续回落

据国家统计局发布的数据，8月青岛新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月回落0.1个百分点；同比下降6.6%，降幅比上月继续扩大0.4个百分点。

从环比来看，青岛新建商品住宅售价自2023年7月止涨转跌以来，截至2024年8月已连降14个月。同比来看，自2023年12月开始同比止涨转跌，截至2024年8月，同比现“九连跌”。

从户型来看，8月岛城新建商品住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同环比继续下降。具体来看，三种户型的售价环比分别下降0.5%、0.6%和0.5%，降幅比上月分别回落0.6和0.1个百分点、扩大0.1个百分点；同比分别下降6.6%、6.8%和6%，降幅相比上月分别扩大0.4、0.5和0.1个百分点。

二手房售价

环比下降1%，降幅有所扩大

二手住宅方面，8月青岛二手住宅销售价格环比下降1%，降幅比上月扩大0.2个百分点；同比下降8.9%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

环比来看，从2023年4月重回下跌态势，一直持续到2024年8月，已连跌17个月。同比来看，青岛二手住宅售价同比从2022年4月开始下降，截至2024年8月已连续下降29个月。

从户型来看，8月岛城二手住宅90平方米以下、90～144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格同环比继续下降。具体来看，三种户型的售价环比分别下降1%、0.6%和1.7%，降幅比上月分别回落0.3个百分点、扩大0.1和1.6个百分点；同比分别下降9.2%、8.8%、8.5%，降幅比上月分别扩大0.3个百分点、回落0.1个百分点和扩大0.6个百分点。

成交量

再下滑，新房二手房共成交11365套

8月青岛新房成交数据再下滑。据锐理数据，8月岛城新房成交5899套，环比下降2.4%，同比下降23.42%。其中，新建商品住宅成交4843套，环比上涨14.4%，同比下滑19.9%。从成交区域分布来看，上月胶州新房成交数据亮眼，成交1743套，占岛城新房总成交的29.54%。

根据青岛网上房地产、青岛贝壳研究院提供的数据，8月，青岛市二手房全部房屋成交5466套，环比下降13%。全区域成交量下降，崂山区降幅3%最低，市南区下降最多，降幅22%。成交面积段方面，100~120㎡以上面积段成交占比连续三个月上涨。

专家解读

价格底部调整态势未改

对于青岛商品住宅的房价变动，卓易数据高级市场分析师王玟琳认为，青岛新房二手房依旧处于下跌通道，量价双双未止跌。今年明显不同的是高端市场也遇冷，客户量下滑的同时多个新项目上马，加剧了高端市场的竞争，价格也出现松动。二手房市场的降价幅度大于新房市场，出于资产配置和对未来的预期“杀价”空间大，且挂牌量持续增加，未来一段时间依旧是强势的买方市场。

针对70城房价变化情况，麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪表示，8月份商品住宅销售价格依旧是“以跌为主”，新房、二手房价格环比下跌城市个数进一步增多，总体环比跌幅有所扩大，当前价格底部调整态势未改，企稳迹象暂不明显。鉴于当前市场面临一定的去化压力，供求关系并未实现突破性的改善，预计短期房价仍处下行趋势。

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8月70城商品住宅销售价格下降

针对价格变化情况，国家统计局城市司首席统计师王中华解读表示，8月份70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅总体略有扩大，其中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅收窄、同比降幅与上月相同。

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.3%和6.2%，降幅比上月分别扩大0.5个和0.4个百分点。

8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.6%和8.5%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。