关注存量房房贷利率调整！能调到多少、何时调？取决于一个关键时间点

半岛全媒体记者 于红靓

12日一早，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。

如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。

关于存量房贷利率调整，很多贷款购房者疑惑，是否会立即调整。

对此，中国银行在答疑中提到，在系统调整完成后的当天，您的贷款加点值就会降低至相应水平，当天利息即会按照新的贷款利率加点值进行计算，此前利息均按原利率水平计算。

另有购房者疑惑，如果贷款利率未到重定价日，本次符合利率调整政策，则调整后，贷款利率是否当天直接生效为最新的LPR？银行解释，本次存量房贷利率调整是对贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度进行调整，不涉及其它合同要素的改变。如贷款重定价日未到，LPR值不会进行重定价，仍沿用原有LPR值，待下一重定价日到来后，方重定价为新的LPR值。

这其中关键点是重新定价日。记者了解到，重新定价日有两种情况，可能是1月1日，也可能是贷款发放日。由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同，贷款利率在批量调整时可能未重定价。

举例说明，王女士房贷利率是LPR-20BP，重新定价日是1月1日，因今年1月1日5年期以上LPR是4.2%，目前，王女士的房贷利率是4%，此次批量调整后，她的房贷利率是LPR-30BP，王女士的房贷利率将调整到3.9%。等到明年1月1日，假定当时的LPR仍为3.85%，那么，王女士的房贷利率将调整为3.55%。

再举一例，张先生的房贷利率是LPR，重新定价日是贷款发放日，是每年的10月1日，2024年10月1日5年期以上LPR是3.85%，目前，张先生的房贷利率是3.85%。此次批量调整后房贷利率变为LPR-30BP，也就是3.55%。