半岛聚焦丨17年来首次“银十”超“金九”！楼市稳住了？

记者从住房和城乡建设部获悉，10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，17年来首次楼市“银十”超“金九”。这个“银十”的成色究竟怎样?如何看待接下来的趋势?更好地促进房地产市场止跌回稳，一系列的政策措施又在怎样快速推进?

“国庆一周卖了九月一个月的房子”

新政发布，新房项目为之振奋，不少置业顾问趁热打铁，在朋友圈进行了一波项目推广。经过一个月时间，从数据来看，新房市场的确表现出热度回升，特别是国庆期间，开发商捷报频传。

据克而瑞监测，“十一”期间北深广新房认购同比增42%，房企“十一”期间销售大增，其中部分央国企等TOP20销售业绩普遍同比增幅达到60%～150%。

“国庆一周卖了九月一个月的房子。”北京顺义区的星誉BEIJING项目置业顾问告诉记者，9月受到整体市场下滑的影响，客户观望情绪严重，项目销售下滑，而新政“给客户也给销售吃了一颗定心丸”。截至10月28日，项目10月份共到访2838组，认购127套，签约49套，“10月有望再次成为顺义区普宅月度网签套数冠军”。

位于亦庄的北京润府项目案场也十分忙碌。数据显示，北京润府“十一”假期成交5.2亿元。谈及新政，项目置业顾问同样表示，这次新政力度很大，客户置业信心在近期有所提升，“未来一段时间销售预期乐观”。

从整月来看，成交同样可观。北京市住建委网站数据显示，10月31日，北京新房住宅网签257套，10月共网签4943套，对比今年9月同期上涨52.75%。

新政之后开盘的项目更是享受到了一大波红利。以首开销售61.5亿的北京宸园为例，置业顾问告诉记者，项目日均到访量超150组，周末超200组，“有的同事中午吃不上饭，特别忙碌。”“在北京楼市组合拳中，降低首付比例，社保五环内5改3，五环外5改2，对一部分人群购房是有明显助力的。”上述置业顾问说。

华润置地在房山区的首个项目——京熙润府曾多次登顶房山区住宅销售榜，区域热门叠加政策利好，近一个月来，京熙润府项目案场再次出现“火热”场面，到访1800组、成交200套。“新政夯实了客户的置业信心，项目热度有了显著提升，”同时，项目置业顾问透露，新政后加推产品价格已经有所上涨，且去化情况良好，“已经快卖完了”。

“新政确实有一定刺激作用，项目来访量增加了，有一些观望的客户认为政策释放得差不多，着手买房了。”位于丰台区的一个新盘置业顾问告诉记者。

不过，尽管政策利好明显，置业者整体仍较为理性，部分人群并不急于出手，有置业顾问表示，国庆假期之后又平静了一些，到访量增加，但转化量没有大幅增长。

“金九银十”→“金十银九”

哪些指标值得关注？

从同比数据分析市场趋势，住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”显示，10月份——

全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，比9月份同比扩大12.5个百分点，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长。

全国二手房网签成交量同比增长8.9%，连续7个月同比增长。

新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

从环比数据分析市场变化，住房城乡建设部的市场监测系统显示，10月份——

全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%。

二手房网签成交量环比增长4.5%。

新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。

在吴璟看来，一系列房地产市场指标数据中，新房成交量回升传递出的积极信号更为关键——

目前多个城市的新房市场存在库存压力、能否按期交房等问题，使得新房市场面临的困难程度要比二手房大。在此背景下，新建商品房连续15个月下降后首次实现增长的数据，显得难能可贵。

新房成交量回升，可能会带来开发企业融资状况好转、促进保交房、推动投资等一系列传导效应。

二手房成交量上涨

有业主对价格表示“不甘心”

“没想到一下子这么火，”林先生准备近期购入一套二手房，因为房屋性价比不错，计划周末看房，“没想到中介说这套房不一定能留到周末，可能很快就会成交。”

新政利好，叠加之前首付比例调整等政策，沉寂了一段时间的二手房市场也迎来回温。

北京市住建委官网数据显示，10月北京二手住房网签量为17367套，环比9月份增长了30.8%，同比去年10月增长63%。

而从实际成交来看，北京链家预测，10月全月签约量可比肩2017年3月份水平，为91个月来最高水平。

58安居客云洞察数据则显示，9月份以来，北京二手房市场观望指数明显下探，当前已是年内最低水平。同时，10月份以来，北京二手房挂牌量持续呈现环比上涨，且在架时长9月下旬以来也持续下降。“这说明北京二手房市场信心正在恢复，北京市民购置二手房从线上转到线下实际看房、从实际看到成交的时间都在缩短。”

房产经纪人对市场成交更为敏感。一位从业多年的经纪人表示，最近“成交数据爆了”。此前一段时间里，很多房源只能降价成交，“那时有500万的谁都不会考虑510万的，”新政后购房者的态度有所变化，“现在好房源成交快，很多房子卖掉了，价格高些的自然有人买了。”

林先生身边不少朋友近期有置换计划，他表示：“现在首付比例、贷款利率降幅都这么大，时机比较合适，不知道过段时间价格会不会上涨，希望能尽快找到合适房源。”和林先生一样，不少置业者在考虑房价是否会反弹。不过，目前来看，二手房价格并未表现出上涨趋势。

58安居客网站信息显示，10月北京二手房挂牌均价约为4.6万元/平方米，较上月降低1.56%，较去年同期下降17.57%。刘女士计划近期出售自己的住房，但她告诉记者，前段时间整体房价都降了，自己居住的小区又不是热门区域，“房子卖不上价，这个价格出手不甘心。”

对于房价走势，中指研究院在分析中指出，近期核心城市二手房价格跌幅有所收窄，但要实现房价止跌仍需推动供求关系改善。北京链家研究院分析师冷会表示，10月新增房客源比例由1:10变为1:13，卖方话语权略有提升。随着供需态势的变化，成交均价已初步止跌回稳，预计未来价格仍将保持平稳运行。

而从整体市场来看，安居客研究院预测，北京二手房市场在10月底至11月期间将迎来一波签约高峰。这一趋势有望激发大量寻求改善居住条件的客户进入新房市场。

17年来首次“银十”超“金九”

传递出哪些信号？

房地产市场历来有“金九银十”的说法，9月份是三季度末月，房企拼业绩冲销量。10月份是四季度首月，一般会受9月份冲量的透支影响。今年是2007年起首次“银十”超过“金九”。

吴璟表示，出现这一现象，一方面是因为过去一段时间里出台的政策“组合拳”释放了有针对性的特定需求，让此前部分没有购房资格或首付款不足的人，特别是年轻人开始购房。

此外，9月26日召开的中央政治局会议明确提出促进房地产市场止跌回稳，释放出强烈的政策信号，对一部分处于购房观望状态甚至是首次置业的家庭，起到了提振信心的作用。

如何看待成交量增长

从一线城市向更多城市扩大？

10月份，全国多个城市的商品房和二手房网签成交量出现不同程度的增长——

一线城市增长更为明显，新建商品房网签成交量同比增长14.1%，二手房网签成交量同比增长47.3%。广州、深圳、南京、宁波、大连、东莞等城市新建商品房成交量同比增幅超过30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增长超过50%。

11个省份新建商品房网签成交量同比增长，较上月增加6个。湖南、天津、广东、江西、江苏同比增幅超过10%。20个省份二手房网签成交量同比增长，较上月增加2个，其中，北京、上海、河北、辽宁、浙江、湖南、重庆、贵州、甘肃、陕西、宁夏同比增长超过10%。

吴璟表示，一线城市成交量大幅度回升，对其他城市尤其是三、四线城市可能产生“正负”两种作用的影响。一方面一线城市市场回暖，会影响三、四线城市的预期，促进积极购房交易。同时也可能存在“负向”作用，一部分原本计划在三、四线城市购房的家庭，由于限购政策的调整，转而在一线城市购房。

“从目前公布的数据来看，综合呈现出来的影响是正向的，这是一个非常可喜的信号。但是对于三、四线城市来说，最终决定住房市场状况的还是自身条件，各个城市关键要因城施策，首先把自己的事情做好。”吴璟说。

接下来楼市的成交量、价格走向如何？

10月份商品房成交同比、环比实现“双增长”，接下来积极态势是否会持续？

吴璟认为，房地产市场尤其是住房市场，具有很强的季节性。总体来看，对于今年剩余两个月和明年的住房市场比较有信心。

“从政策效应来看，目前部分传导路径比较短的政策初步显现效果，仍有其他政策还在落地过程中，未来政策的效应有希望更加充分显现出来。从市场来看，二手房市场的带看量、新房售楼处的到访量等需求端先导指标在很多城市大幅回升，之后也会体现为成交量。”吴璟说。

房地产市场是否会出现V字形大幅反转？

吴璟认为，在目前情况下不太现实，即使出现了也不可持续。

“目前，住房市场的购房需求以消费型，特别是改善型需求为主，大家精挑细选需要一段时间，我更相信会出现小幅持续回稳态势。房地产市场趋势出现反转时，通常交易量的变化会明显领先于价格变化，现在成交量回升也为之后价格的企稳奠定基础。”吴璟说。

半岛新闻综合整理，素材来源：央视新闻、央广网、证券日报等