青岛楼市政策盘点｜降低首付比例、降低房贷利率、发放购房补贴……最宽松政策环境已备好

2024或许是中国房地产行业有记录以来，宽松型政策出台最多的一年。据中指院数据显示，截至12月23日，2024年全国各地出台政策超760条，政策出台数量已超2023年全年。除了全国层面的贷款、税收政策外，青岛方面，今年也出台诸多利好政策。整体看，目前青岛楼市，无论是购房政策、贷款利率，还是税收政策，都达到一个相当宽松环境。

首付成数调整！首套房首付比例15%

2024年5月17日，中国人民银行发布通知，调整个人住房贷款最低首付款比例。通知提到调整个人住房贷款最低首付款比例。对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

5月31日，青岛多部门明确按区（市）“认房不认贷”政策，将首套认定范围由全市缩小至区（市）。居民家庭只要在购房所在区（市）无房，即可享受首套首付比例、商业性个人住房贷款、公积金贷款利率下调等优惠政策。同时明确，将首套房最低首付比例从不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例从不低于30%调整为不低于25%。首套房和二套房贷利率均不再设置政策下限，银行机构结合自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

目前，青岛首套房首付比例为15%。

房贷利率调整！首套房商贷利率3.1%

5月17日，央行发通知，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

公积金贷款利率方面，央行通知，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

青岛方面，目前，购买首套房商贷利率为3.1%。存量房贷利率方面，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）

购房补贴政策！发放青年人才购房券

10月23日，青岛多部门发通知，降低人才购房门槛政策，共3条，主要是鼓励支持青年人才在岛城安居、乐业，增强城市发展的活力

一是发放青年人才购房券。对符合青年人才一次性安家费发放标准的博士、硕士研究生，购买新建商品住房（家庭唯一住房）的，在分别给予15万元、10万元一次性安家费的基础上，再分别按照博士10万元、硕士5万元标准发放有效期1年的购房券，用于支付新建商品住房购房款。该政策实施期限为2024年11月11日至2025年11月10日。二是放宽申请产权型人才住房学历条件。将申请产权型人才住房的学历条件放宽至非全日制专科以上学历。三是推出人才购房定制化金融产品。鼓励商业银行推行“人才安居贷”等专项金融产品，为人才购买商品住房、人才住房以及装修房屋、购置家具家电提供利率、额度、还款方式等多元化金融优惠支持。

另外，目前，青岛市首批预登记配售型保障性住房项目公布，参与本次预登记的有李沧区京口路、市北区开封路两个项目，房源共3613套。其中，京口路项目1801套，75平方米套二户型466套，95平方米套三户型1335套；开封路项目1812套，82平方米套二户型504套，98平方米套三户型1308套。

（半岛全媒体记者 于红靓）