青岛2024楼市盘点之土地篇|多批次供地、利好政策频出
2024年,青岛土地市场如何?2024年,青岛3月、9月两次发文优化居住用地的供应和规划政策,为土地更好规划利用做好保障。土地成交方面,2024年,青岛商品住宅成交228万㎡,占比75%;商服用地成交76万㎡,占比25%。热点地块方面,海业益佳以楼面价39516元/㎡竞得崂山区梅岭东路以南、规划石老人一路以东地块,总价18.87亿元,溢价37.23%。
土地新政:
优土地、免计容、高户赠
2024年,青岛市自然资源和规划局3月、9月两次发文优化居住用地的供应和规划政策。两次出台政策主要集中土地类、公共空间计容免除、户内赠送空间三方面。
具体来看,土地方面,延长土地公告时间、增加公告信息、取消土地限价;公共空间计容免除方面,集中配建的邻里坊和社区卫生站等配建以及20㎡以内的门卫室不计容。带顶的地下车库出入口和使用高品质材料的饰面层不计容。设置下沉式文化设施和作为公开敞开空间使用的架空层(部分)不计容;户内赠送方面,阳台进深增加至2.1米,封闭阳台也可按照一半面积计容。140㎡以上住宅起居室可双层挑高。可设置户属空间花园。
土地成交:
去年商品住宅成交228万㎡
2024年土地集中供应持续优化,年内多批次供应。2024年全市土地供应349.45万㎡,同比下降19%;成交土地315.45万㎡,同比下降26%;成交土地平均楼面地价4572元/㎡,同比下降34%。从月度成交来看,2024年,青岛月均供地建面29万㎡,月均成交建面26万㎡。
从土地性质来看,2024年,青岛商品住宅供应面积246万㎡,占比73%;商服用地供应91万㎡,占比27%。成交上,2024年,青岛商品住宅成交228万㎡,占比75%;商服用地成交76万㎡,占比25%。
从土地市场成交结构分布来看,远郊供应放量,西海岸以江山南路地块建面33.83万平米成全年单宗断层第一;商品住宅用地成交集中在平度、西海岸,成交建面分别为61万㎡、55万㎡。
热点地块:
崂山地块成交楼面价39516元/㎡
盘点2024年热点成交地块,可从最高成交楼面地价、最高总价、最高建面分析。
最高成交楼面价为39516元/㎡。地块位于崂山区梅岭东路以南、规划石老人一路以东,占地21705.6㎡,容积率2.2,建面47752.32㎡,为纯宅地块。6月20日,海信、中海和海业益佳3家房企经过364轮,由海业益佳以楼面价39516元/㎡竞得,总价18.87亿元,溢价37.23%。
最高总价为25.19亿元、33.83万㎡。地块位于西海岸长江路街道九顶山片区江山南路东、富春江路北,占地面积约125314㎡,容积率2.7,建筑面积约338347.8㎡,竟买保证金4.75亿元,纯宅地块。6月27日,中海和瑞源2家报名,经过22轮,最终瑞源以楼面价7444元/㎡,总价25.19亿元,溢价率5.98%竞得该地块。
(半岛全媒体记者 于红靓)