开年首月楼市延续止跌企稳态势，“小阳春”值得期待

1月全国各地出台超50条政策，多地举办房交会、加大购房补贴力度。春节假期前，1月全国30城新建商品住宅销售面积同比正增长；二手房“以价换量”带动成交持续活跃，开年首月，20城二手住宅成交套数同比增长约3%。专家认为短期来看，随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计春节后市场网签量将出现一定回升，但区域分化仍是各地楼市主流特征，进入3月，市场有可能出现具有一定热度的“小阳春”趋势。

新房：

1月假期前成交面积同比正增长

据中指研究院初步统计，2025年1月重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约12%。2025年1月截至春节前（1.1~1.27），30城新建商品住宅销售面积，同比仍增长4.0%。受春节假期影响，月末网签量出现明显回落，初步统计，1月全月30城新建商品住宅销售面积同比下降约11%。

新房供应方面，据初步统计，重点50城商品住宅批准上市面积同比下降约39% ，供应规模处于2016年以来同期最低。

1月恰逢开年初，房企推盘淡季，因而成交较2024年12月稳中有降，不过市场已有筑底企稳征兆，同比上涨约3成。据克而瑞研究中心监测数据，1月前22日30个重点城市新房整体成交745万平方米，环比下降37%，同比增长26%，绝对量水平显著超去年2月春节月全月520万平方米。

二手房：

开年首月成交套数同比增3%

二手房“以价换量”特征明显，成交持续活跃。据中指监测，2025年1月截至春节前（1.1~1.27），重点20城市二手住宅成交套数同比增长19%。受春节假期影响，月末网签套数明显回落，初步统计，1月全月20个重点城市二手住宅成交套数同比增长约3%，增幅明显收窄。

另据克而瑞研究中心统计，1月前22日，33个重点城市二手房成交面积预计为1346万平方米，环比下降19%，同比增长19%，涨跌幅均小于一线，延续高位震荡行情。

专家：

区域分化仍是主流特征，“小阳春”值得期待

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从楼市表现看，市场仍处于下行调整阶段，各地楼盘以顺销为主，并未进行大规模加推，且折扣力度基本延续前期优惠，楼市热度较春节前有明显降温，区域分化仍是各地楼市主流特征。预计进入3月份后，市场有可能出现具有一定热度的“小阳春”趋势。

对于市场短期走势，中指研究院研究副总监李益峰表示短期来看，随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计春节后市场网签量将出现一定回升。一季度来看，由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，预计整体成交量同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响，成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄，但市场持续回稳仍需政策加力支持。

克而瑞研究中心指出1月整体楼市延续止跌企稳态势，预判后市，2月初因恰逢春节假期，预计市场将延续供需两淡，往年三四线城市的“返乡置业”也或将成色不足。不过考量到去年2月为春节月，基数较低，同比仍将延续正增态势。二手房成交或将延续震荡行情，短期内二手房价仍将保持稳定。