市北区绍兴路地块17825元/㎡成交！线下竞品质经过、未来售价预测 半岛记者为您打探

半岛全媒体记者 于红靓

6月16日，青岛第二次集中土拍进行，市北、李沧、西海岸共27宗地块拍卖，争抢最激烈的当属市北绍兴路俩地块。当日拍卖中，两宗地块因超过最高限价转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节。6月17日上午，记者也赶到竞品质摇号现场，亲身体验了一下惊心动魄的竞拍过程，从评分、公布分数、录入号牌号、摇号，最终，华润获得3号地块，青铁获得4号地块。

竞买人到位

绍兴路地块引争抢，转线下竞品质

根据拍卖公告，绍兴路地块：3号地块位于市北区辽阳西路以南、规划 25 号线以西、敦化路以北、绍兴路以东 SF0502-303（A），占地面积22568.8㎡，容积率2.84，规划建面64095.39㎡(住宅64095.39㎡），起始楼面价15500元/㎡，起拍总价9.93亿。4号地块位于市北区辽阳西路以南、规划 25 号线以西、敦化路以北、绍兴路以东 SF0502-303（C），占地面积6490.6㎡，容积率3.0，规划建面19471㎡，为纯住宅用地，起始楼面价15500元/㎡，起拍总价3亿。这2宗地是本批次起拍价最高的地块。

提交承诺书

16日当天拍卖中，3号地块吸引10家开发商竞拍，经过75轮，仅用不到10分钟就因达到最高限价17825元/㎡而熔断。4号地块的竞拍也同样激烈，仅7分钟，买家出价17840元/㎡，超过地块最高限价17825元/㎡，地块熔断。

根据拍卖公告，本次出让地块均设置最高限价，当地块的最高竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转到线下竞高品质商品住宅（包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑）建设和摇号环节。16日，市自然资源和规划局发布通知，将于6月17日上午10时竞品质。

将竞买号牌号录入

先评分再摇号，现场公布地块归属

据悉，本次活动也市内三区自2021年实施住宅用地集中供应以来的首次“竞品质摇号”。

摇号过程

17日上午10时，参与线下竞拍开发商到位。随后，现场主持人讲解竞拍规则，竞买人需依次提交《高品质商品住宅建设承诺书》，后有工作人员负责统计计分，公证机构负责现场监督。仅仅几分钟之后，分数就统计完毕。之后，主持人现场宣读分数和计分最高的竞买人数量及对应号牌号。      

最终，3号地块有7家竞买者得到9分、进入摇号环节，分别是青特&中青建安、保利、金地、中海、青铁、华润、国信；4号地块有5家竞买者得到9分、进入摇号环节，分别是国信、青特&中青建安、保利、青铁、华润。

本次摇号采用电脑摇号方式，同时由第三方机构采用乒乓球抓阄形式作为应急备选方案。主持人现场拆封电脑、展示摇号设备；技术人员在摇号设备中现场安装摇号软件，并录入进入摇号环节的竞买人号牌号；摇号开始，由主持人操作电脑，系统开始摇号10秒之后，在任意时间节点停止，屏幕显示竞买人号牌号。随后，竞得人在摇号结果记录表上签名确认。整个摇号过程公证机构应全程做录像。

公证机构现场公证

“能不能拿到地，需要看实力、运气。”现场一位竞买人感慨。记者在拍卖现场看到，竞拍前，不少竞买人早早就赶到现场等待，竞拍过程中，大家也都全神贯注，只是当摇号结果公布后，大家情绪才有所放松。经过竞品质、摇号，最终，3号地块由华润置地开发（北京）有限公司以17825元/㎡竞得，总价11.43亿元；4号地块由青岛青铁智能科技有限公司以17825元/㎡竞得，总价3.47亿元。华润竞得地块时，竞得人大喊一声、相当激动，上台签字时手都有些抖。

六成被调者认为未来售价3.4万/㎡以上

对于两宗地块热度为何如此之高，卓易数据分析，这两宗地块属于CBD板块，配套成熟居住氛围浓厚，周边新项目较少，对于周边改善以及置换来说来说是不错的选择。青岛公开市场已经很久没有素质这么好且商业比例小的地块了，资金尚可且有一定操盘经验的房企自然不会放过这次“梭哈”机会，补货或者进驻主城。

随着地块出让成功，未来，地块上所建住宅售价情况也引发了诸多讨论。

16日，卓易数据做了一份关于绍兴路地块未来售价的猜想，有1700多人参与了问卷，其中26%的参与者认为售价会在3.8万元/㎡以上，20%的参与者认为售价会在3.4万~3.6万元/㎡以上，仅有13%的参与者认为售价会在3万/㎡以下，总体看，有六成参与者预测未来售价3.4万/㎡以上。业内人士预测，未来项目或会采取高低配的规划方案，售价预测约3.5万元/㎡。记者查询地块周边二手房，报价多为3万元/㎡，究竟两地块后期如何开发，拭目以待。

随着市北绍兴路两宗地块出让，青岛市第二次集中土拍落下帷幕。另外，根据本年度集中供地计划，市辖区第三、第四批次住宅用地集中公告拟于8月、10月集中发布。市土地储备中心表示，将以城市建设与城市更新三年攻坚行动为抓手，进一步完善招拍挂住宅项目线下竞品质摇号规则，提高住宅用地居住品质，为改善人居环境，增强城市活力，推动城市的高质量发展提供强有力要素支撑。