半岛探盘│曾多次开盘延期！青山湖岸首开“遇冷” 仅网签12套住宅

文/图 半岛全媒体记者 李晓芳

近日，市民王先生在半岛验房小程序留言，其正在看房，关注了位于李沧区的青山湖岸项目，该楼盘宣称首开劲销2.5亿，但有多家自媒体爆料青山湖岸开盘认筹46组，只卖出去14套，惨淡收场，成为今年青岛楼市首个“滑铁卢”项目。王先生一直纳闷：“究竟这个项目卖得怎么样，适合入手吗？”青山湖岸所在的东李片区，在售楼盘多，成为主城改善置业热门板块，近日，记者来到售楼处一探究竟。

实探：

首开四栋住宅，均价2.4~2.7万元/㎡

青山湖岸位于李沧区枣山路以南，青山路以北，规划一号线以东。4月12日，记者来到青山湖岸，售楼处内有七八位市民正在看房。

据置业顾问介绍，项目规划有13栋11~16层住宅楼，公摊约19%~20%，容积率2.2，项目首开四个楼座，在售建面约120~160㎡的低密洋房，均价2.4万~2.7万元/平米，预计2025年毛坯交付。

青山湖岸沙盘

从产品来看，该项目的阳台是半封闭的，只计算一半面积，置业顾问宣称后期可以把阳台封起来。户型为四室两厅两卫或三卫，设计合理，主打改善产品。项目计划总投资约23亿元，其中打造约一万平米环湖公园，目前环湖公园一期已建设完成。

项目样板间

环湖公园现状

置业顾问介绍说：“项目自带部分商业配套，营销中心后期不拆，将配建康养中心。”综合来看，项目与老鸦岭水库相邻，南侧与象耳山公园相邻，自然环境不错，但周边商业、医疗配套不完善。距离最近的大型商业配套是李沧万达广场，驾车需7~9分钟到达，附近缺乏大型三甲医院。另外，从地势上来看，项目所在地块西高东低，周边地势低。

调查：

曾多次开盘延期，仅网签12套

据了解，青山湖岸售楼处自今年1月份开放以来，曾多次开盘延期，直到3月24日项目才最终首开。另外，今年2月，青山湖岸因“冻资风波”引热议，预售证还没拿到就先验资50万、冻资10万。

到底该楼盘卖得如何，是“热销”还是“遇冷”？4月13日，经查询青岛网上房地产网站，老鸦岭水库西侧地块改造项目（青山湖岸）住宅面积24138.53 ㎡，总套数172户，仅网签销售了12套住宅。

该地块是去年9月被青岛中青天一置业有限公司竞得，成交楼面价10500元/平方米。经企查查查询，开发商青岛中青天一置业有限公司由青岛建信地产集团有限公司和青岛天一仁和控股集团有限公司共同持股，各持股50%。通过层层股权穿透发现，建信地产由青岛建安控股集团有限公司100%控股。

经查询，青岛中青天一置业有限公司有1起行政处罚；2起环保处罚，罚款总金额4万元。

业内分析：

定价偏高，前期蓄客不足

据青岛贝壳研究院统计数据，3月青岛新房（包括住宅、公寓、商业产品等）共成交14683套，环比上涨67.3%。其中，商品住宅成交12040套，环比上涨76%。

今年3月，在经历了前期的低迷后，楼市终于迎来一波久违的“小阳春”，各大楼盘推出花式营销抢占市场。在这波回暖行情下，青山湖岸为何首开销售不佳？

据业内人士分析，首先是青山湖岸定价偏高，均价约2.6万/㎡，而一路之隔的竞品森林公园均价约2.3万元/㎡，均为毛坯交付，面积段和改善客群有一定重合度，青山湖岸价格上没有优势；其次，青山湖岸项目由建信地产操盘，作为房地产开发企业的“新兵”，明显缺乏操盘经验，项目曾多次开盘延期，大概率前期筹备工作不充分，蓄客不足。

4月13日，记者联系到青山湖岸营销中心，工作人员表示还有一些客户没有签合同，将让策划人员回复。截至发稿，记者未接到项目回复。