五一假期新房交易量仍在低位,二手房整体成交表现仍好于新房

2024-05-07 14:27 半岛都市报·半岛新闻客户端阅读 (393250) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

近两年,每逢小长假,房地产市场在居民出游热情较高及行业调整压力下,整体表现均较为平淡。从今年五一假期楼市表现来看,供应方面,节前房企取证节奏略有加快,假期期间,部分城市房企把握政策优化窗口期推出新盘,并加大促销力度。

成交方面,五一假期期间,部分城市在政策优化及项目促销带动下,新房项目到访量较之前有所增加。根据中指数据,今年五一假期期间22个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降超四成,恢复至2019年假期水平的七成左右。

值得注意的是,去年五一假期包含4月最后两天(4.29~4.30),月末项目网签量较高,若剔除这一因素,以今年22个代表城市新房“五一”日均成交(5.1~5.5)与去年“五一”后三天日均成交(5.1~5.3)对比,日均销售面积小幅下降6%。

从重点城市来看,今年五一假期期间,北京、广州、深圳、成都、南京、济南等地部分优质项目到访量增加明显,但观望情绪仍在,其中北京、济南2024年五一假期日均成交面积较去年假期均表现增长,且均高于2019年假期水平;而多数三四线城市楼市表现一般,市场成交与近几年五一假期数据相比普遍表现下降。

从当前市场整体情况来看,4月,重点城市新建商品住宅周度销售面积缓慢上升,同比降幅有所收窄,但绝对规模仍处于近几年周度较低水平。二手房方面,4月最后一周,重点城市二手房成交套数环比增长13.1%,同比增长11.0%,重点城市二手房整体成交表现仍好于新房。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示展望未来,政策层面,房地产供需两端政策有望持续优化。近期多个城市优化楼市政策,进一步释放利好,预计后续更多核心城市将优化限制性政策,一线城市或针对不同人群、不同区域、不同面积段优化限购政策,二线城市或全面取消限购政策;除此之外,在降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等方面亦有较大空间。

供给端来看,“保交房”力度有望延续,以保障购房人合法权益,缓解居民对于期房交付的担忧,稳定市场预期。另外,统筹消化存量房产和优化增量住房的具体政策有望逐步落实,包括政府平台回购二手房作为保租房、回购房企未售新房作为保障房等都可能是重要方向。同时在控制增量方面,暂停或减少商品住宅去化周期长的城市新增住宅用地供应,并将增量土地供应与存量土地盘活挂钩等政策也将逐步落实,真正落实“人房地钱”要素联动。

市场方面,当前新房市场调整压力仍在,但随着宏观政策继续协同发力、房地产政策不断落实,年中新房市场有望迎来边际改善。二手房市场短期预计在“以价换量”下,将维持一定活跃度,而当前多个城市开展“以旧换新”活动,有利于进一步打通一二手链条,也有望对新房市场产生积极影响。