上月全国土地市场供应、成交量低位微增,楼面价持续下行

2024-05-14 12:13 半岛都市报·半岛新闻客户端阅读 (588534) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

4月全国土地供应、成交量低位微增,成交楼面价持续下滑。5月13日,据诸葛数据研究中心统计,全国主要地级市4月供应、成交规划建筑面积分别为2913.3万㎡、2078万㎡,环比分别小幅上涨3.6%、7.6%,同比持续下滑,降幅分别为33.1%、26.1%;成交楼面价环比下跌12.7%至5289元/㎡。4月土地市场热度下降,流拍现象加速改善。4月有3城土地收金超100亿,杭州收金领跑。

供需:4月土地供应、成交量“二连升”,累计规模持续“缩水”

5月13日,据诸葛数据研究中心监测数据显示,全国主要地级市2024年4月供应、成交规划建筑面积分别为2913.3万㎡、2078万㎡,环比分别小幅上涨3.6%、7.6%,同比持续下滑,降幅分别为33.1%、26.1%;成交楼面价环比下跌12.7%至5289元/㎡。4月份,全国供地节奏趋稳,成交规模小幅上升,但整体收金成色不佳,楼面价持续下行。另外,对比近5年前4月土地市场供需量来看,今年供应及成交规模继续呈现“缩水”局面。

分等级城市来看,供需规模方面,4月一线及三四线城市供需两端齐升,二线转降。数据显示,4月,一线城市供应量环比增长近乎翻倍,成交小幅上升3.3%;二线城市供需同环比全部下滑,降幅均超15%;三四线城市供需环比持续上扬,但低于去年同期水平,同比均降超10%。

成交楼面价方面,一线同环比双双回落,二线城市成交楼面价同环比双双转涨,涨幅在10%以内;三四线城市楼面价持续回落,但略高于去年同期。另外,土地出让金方面,仅三四线城市环比上涨,总体收金较为可观,主要系土地成交端明显发力,成交规模大幅上升的拉动。

热度:4月溢价率、流拍率齐降,三四线土拍持续升温

据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年4月全国主要地级市溢价率为4%,环比回落2.1个百分点,同比下降3.3个百分点;流拍率较上月回落13个百分点至8.8%。当前房企拿地策略总体保持谨慎姿态,似乎只认准核心区域的地块,更加追求相对稳定且有保障的市场收益,因此尽管多地“不限地价”,但土地成交溢价上行空间仍然有限。不过,流拍现象有了明显改善,4月流拍率水平降至2019下半年以来的最低水平,也传递出了一定的积极意义。

分等级城市来看,溢价率方面,一二线城市热度下降,三四线持续回温。数据显示,4月三四线城市溢价率7.5%位居第一,同环比分别上升0.9、4.6个百分点,而且截至本月,三四线溢价率已连续3个月持续上升,回温迹象凸显;一线城市次之,4月溢价率为4.1%,同环比分别下降4.2、4.5个百分点;二线城市溢价率降至最低,为2.6%,较上月下降3.8个百分点。

流拍率方面,一线城市持续零流拍,二线流拍率上升,三四线大幅下降。数据显示,三四线城市流拍率仍然最大,为10.2%,但流拍现象出现明显改善局面,同环比双双转降,降幅分别达9、22个百分点,流拍率达2019年下半年以来新低;二线城市次之,流拍率为6.8%,环比上升2个百分点,但仍略低于去年同期的流拍水平;一线城市连续3个月零流拍。

城市:4月3城土地出让金超百亿,杭州揽金315亿领跑

从4月城市土地出让金TOP20榜单来看,杭州收金领跑,4月土地出让金高达315.4亿元,但土拍整体热度不高,仅个别优质地块仍受青睐,4月平均溢价率0.8%,据了解,4月份杭州共有两场涉宅地出让,其中16日地块除新街溢价1.8%外其余七宗地块全部底价成交,29日两宗地块溢价约15%,剩余两宗地块则以底价、近底价成交。

上海以123.5亿元位居土地出让金第二,总成交体量不大,规划建筑面积共计46.8万㎡,平均溢价率为5.6%,值得注意的是,4月16日,上海迎来2024年一批次第二轮土地开拍,从成交结果来看,该场土拍热度较首场有所下降,6宗地块仅吸引18家房企参拍,其中2宗地块均仅一家企业参拍,而且上海拍地房企也多为最近一两年的老面孔,鲜少出现新面孔,说明房企拿地的压力仍然较大。

成都以112.6亿元位居土地出让金第三。另有无锡、盐城以及扬州3城收金亦在50亿以上水平。