土地月报 | 4月全国土拍热度升级 溢价率实现“四连升”

半岛全媒体记者 李晓芳

4月土地市场供应量、成交量双双走低。5月5日，据诸葛找房数据研究中心不完全统计，全国主要地级市4月土地供应规划建筑面积为3179.53万㎡，环比下降26.69%；土地成交规划建筑面积为2136.23万㎡，环比下降25.44%。4月土地市场溢价率实现“四连升”，流拍率实现“三连降”。

多城2023年计划供地量缩减，一线城市宅地供应微增

2023年，土地交易增添了新的信息发布环节“预供地”。根据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至目前，已有33个城市发布2023年国有建设用地规划。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，33个重点城市的计划供地总量较去年减少2%，其中，住宅用地供应缩减明显，商品住宅用地同比减少21%，租赁住房用地同比减少36%，则工矿仓储用地计划供应量较去年增加，升幅为2%。

分等级城市来看，一二线城市计划供地总量均较去年有所减少，三四线城市呈小幅上升态势。值得注意的是，一线城市商品住宅用地计划供应量较去年有所增多，二线及三四线城市有所缩减，且二线城市降幅明显，较去年减少27%。

从各城市计划供地情况来看，33个城市中有半数城市2023年计划供地总量呈现下滑态势，超8成城市住宅用地量同比减少，且“高库存”城市的宅地量降幅更为显著。

4月土地供应量止升转降，二线城市推出楼面价同环比涨超25%

据诸葛找房数据研究中心监测，全国主要地级市2023年4月供应土地517宗，供应规划建筑面积为3179.53万㎡，同比下降42.32%，环比下降26.69%；推出楼面均价为4648元/㎡，同比上涨11.04%，环比下跌10.72%。

4月土地市场推地力度稍有下降，整体供应规模呈现下滑态势，而且今年多城调整为“少量多次”的供地模式，在供应批次分散以及全年计划供应量缩减的背景下，2023年前4月土地市场供应规模处于历史较低水平，月均供应量仅约3000万㎡。预计随着市场逐渐复苏，5、6月份土地市场供应量有望迎来稳步上升态势。

分各能级城市来看，2023年4月，各等级城市供地量环比全线下滑，且一线城市降幅居首。推出楼面价方面，一线城市推出楼面价环比止涨转跌，二线、三四线城市双双呈现上涨态势，且二线城市推出楼面价同环比涨幅均超25%。

4月土地成交量降价升，一线城市同环比均升

据诸葛找房数据研究中心监测，4月全国主要地级市土地成交293宗，成交规划建筑面积为2136.23万㎡，同比下降48.63%，环比下降25.44%；成交楼面价为8084元/平方米，同比上涨24.56%，环比上涨53.45%；土地出让金为1726.88亿元，同比下跌36.01%，环比上涨14.21%。在4月供应端转向收紧的影响下，土地市场成交规模也呈现下滑态势，与此同时，房企于热点城市的拿地热情不减，带动土地收金较上月有所上涨。预计随着土地供地端持续放量加之市场信心进一步提升，土地成交规模或将迎来稳步上升局面。

分等级城市来看，4月一线城市成交规模同环比继续呈现上升态势，二线、三四线城市同环比双双下降。

土地市场热意渐增，溢价率“四连升”，流拍率“三连降”

4月全国主要地级市溢价率为7.95%，环比上升1.04个百分点，同比上升2.43个百分点。自去年5月起，土地溢价率高位回落，去年9月进入低位水平。

进入2023年，土地市场热意渐增，截至4月，溢价率实现“四连升”，一方面，楼市交易端稳步恢复，房企补仓情绪增加；另一方面，金融政策持续支持房企融资，资金流稍有改善，房企拿地机会随之增加。

流拍率方面，4月流拍率为12.28%，较上月下降0.87个百分点，截至4月，流拍率实现“三连降”