环涨738.1%！上周青岛二手房成交1760套，单周成交量创年度新高，市场热度有望延续

半岛全媒体记者 于红靓

国庆期期后的第一周（10月7日~10月13日）二手房成交也火起来了！据青岛网上房地产不完全统计，10月7日~10月13日，青岛市二手房成交量1760套，环比上涨738.1%，单周成交量达2024年最高值。业内分析，近期楼市政策频出，购房环境进一步宽松，推动市场持续向好，预计未来，市场成交“量升价稳”态势将更加显著。

各城区二手房成交量全线上涨

数据显示，上周，青岛市二手房成交量1760套。从区域成交分布来看，上周，西海岸新区二手房成交468套，市北区成交294套，城阳区成交255套，李沧区成交176套，即墨区成交159套，胶州市成交125套，市南区成交110套，崂山区成交69套，平度市成交54套，莱西市成交50套。

据青岛贝壳研究院统计，上周，青岛各城区成交量全线上涨。西海岸、市北、城阳居区域成交量前三，莱西、即墨、胶州等远郊区域二手房成交量涨幅居前三，涨幅最大的是莱西市，上周二手房成交环涨1566.7%。

从成交面积段分布来看，据青岛贝壳研究院，上周， 80㎡以内、120~140㎡房型成交占比较上周分别提升3.7%、2.5%。成交占比最高的面积段房源为80~100㎡，该面积段成交房源占总成交的35.3%；其次为面积为80㎡以内房源，该面积段房源占总成交房源的21%。

从热搜楼盘来看，鲁信长春花园高居热搜榜首，维多利亚湾和山海湾紧随其后位居TOP2及TOP3。

有房东想涨价，买方积极性提高

二手房市场热度提升有迹可循。十一假期期间，二手房热度就明显提升。9月30日~10月6日，青岛二手房成交479套，环比上涨10.1%，涨价房源763套，环比上涨9.8%，降价房源3313套，环比下降47.5%，看房人数达13267人，环比上涨48.5%，看房量达42450次，环比上涨62.8%。从数据看，从十一假期期间开始，青岛二手房市场看房量、看房人数、成交量都有明显提升。

市场一线经纪人也明显感觉到市场升温。“9月底，房地产止跌回稳的基调提出后，就开始陆续有客户咨询，并在十一假期期间，客户需求量开始释放。以我们店为例，十一期间，新房以及二手房的客户看房量成交量，较同期提升三倍，经纪人接待客户，假期几乎都没有休息，从咨询量以及客户的购房决策速度上，能明显感受到整体市场活跃度提升。”链家一商圈经理认为，上周五青岛官宣了政策落地细则，一系列政策发布进一步减轻了购房成本，对于市场止跌回稳，有促进作用。“近期成交的客户也比较有代表性，有一个换房客户，之前一直对于换房犹豫不决，但是近期感受到市场的升温，在十一期间果断地完成了卖房买房，完成了居住的优化。在我看来，这波政策的出台对于改善客群购房或置换促动作用还是很明显的。”

除此之外，买卖双方的心态也在发生变化。“个别业主心理预期变高，大部分业主还是没有变化。”青岛链家东城国际南区店商圈经理曲豪乐表示，目前市场成交氛围好，带动了购房积极性。一方面，买方看房积极性、活跃度都提高了，另一方面，也有房东看到市场形势转好，有涨价趋向，有些房源议价空间减少。

政策持续向好，“量升价稳”态势显著

近期政策频出，十一假期前夕，降存量房贷利率、将二套房首付比例下调到15%等政策利好，推动市场向好。十一假期后，政策端再出利好。11日，青岛市住房和城乡建设局等七部门联合印发了《青岛市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，其中包括上调住房公积金贷款额度上限、加大多子女家庭购房支持、发放青年人才购房券等，购房环境进一步宽松。

贝壳找房青岛站市场负责人陈晶分析，随着政策落地逐渐深化，青岛楼市预计会出现“两极分化”现象。地段好的新房以及楼龄新、物业管理好的二手房去化速度将会提升，价格会趋于稳定；楼龄老、物业服务缺失的二手房以及地段偏远、产品力不足的新房仍需通过价格调整实现“以价换量”。整体而言，购房成本降低、政策宽松利好给购房群体提供了较好的置业环境，市场成交“量升价稳”态势将更加显著。

“本轮楼市调整，反应非常快、面也非常广，在激活市场方面作用明显。”岛城著名楼市分析专家张斌认为，相比于新房，二手房市场反应可能会慢一些，“因为这个政策利好也让房东的心理价位有所提升，降价幅度缩减。”张斌认为，10月份是一个政策消化月，目前来看初期效果不错，后期有望延续这个热度。