11月50城市场情绪指数仍在探底!“以价换量”趋势延续,预计短期房价以跌为主

2023-12-08 14:44 大众报业·半岛新闻阅读 (53674) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

12月8日,根据诸葛数据研究中心最新公布的2023年11月份市场情绪指数数据,重点50城情绪指数探至新低,连续2个月处于市场低迷区间。分等级城市来看,一二线情绪指数持续下降,三四线城市止降趋稳,短期内市场情绪的修复持续承压。根据情绪指数预测房价模型,短期内有北京、广州等7城房价呈现上涨态势,多数城市房价短期有一定的下行压力。

50城情绪指数探至新低,短期市场情绪的修复持续承压

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,11月,重点50城市场情绪指数为-0.84,较上月下降0.01,降至近年来低谷,市场情绪仍在探底,短期内供需矛盾持续加剧仍是市场情绪修复缓慢的主要阻力。

另外,从11月市场多方面表现来看,市场情绪持续低落也是有迹可循,其中,政策方面,11月全国各城市政策松绑持续性减弱,且放松手段主要以优化公积金贷款、实行购房补贴等政策为主,松绑力度不及预期;市场成交方面,重点城市新房成交热度回落,二手房成交量持续上升,“以价换量”趋势延续,价格呈现持续下跌态势。

整体来看,11月市场复苏滞缓,整体情绪仍相对低落,但从周度情绪指数来看,近两周市场情绪指数筑底态势已现,数据显示,2023年第48周(11.20~11.26)重点50城的情绪指数由市场低迷区间迈入观望区间,情绪指数为-0.79,第49周(11.27~12.03)呈现持平状态。另外,近期相关部门频频发声金融支持房地产,提出一视同仁满足房企的合理融资需求,民营房企的合理融资获得支持,市场信心有望提振,未来情绪指数也有望缓慢修复。

分等级来看,11月份一二线城市市场情绪指数延续下降态势,三四线城市止降维稳。其中,一、二线城市情绪指数分别为-0.71、-0.86,较上月分别回落0.04、0.01,11月一二线城市情绪指数持续下探,政策松绑持续性不足,购房需求释放放缓,市场整体入市情绪不高,短期内情绪指数的修复仍然承压。三四线城市情绪指数为-0.83,结束了“八连降”态势,11月情绪指数较上月持平,仍处于各等级城市情绪指数水平的最低位。

情绪指数上升城市数升至19个,近9成城市未来短期内房价仍有下降可能

从11月各城市市场情绪指数来看,50城的市场情绪指数分布于市场观望区间和市场低迷区间2个区间,有11城位于市场观望区间,较上月减少2个,其余39城市场情绪指数均处于低迷区间。其中,三亚位居情绪指数榜首,情绪指数为-0.48,已连续9个月处于市场观望区间;其次为深圳,情绪指数为-0.62,较上月上升0.03,市场情绪处于修复阶段;上海、长春位居第三、四位,情绪指数分别为-0.62、-0.64,均呈现下降态势,市场情绪仍在探底。此外,徐州、石家庄、青岛等在内的13个城市情绪指数处于低迷区间中低位水平,11月情绪指数均低于-0.9,市场低迷情绪持续蔓延。

根据情绪指数预测房价模型,监测的重点50城中短期内有7城房价呈现上涨态势,较上月减少3城,多数城市房价短期有一定的下行压力。

根据情绪指数模型,预测上涨的城市包括北京、广州2个一线城市和成都、三亚、绍兴等部分重点二三线城市。与此同时,近9成城市未来短期内房价仍有下降可能。其中,徐州市场情绪持续垫底,连续7个月处于低迷区间,房价也长期处于下行通道,11月市场均价为12628元/㎡,环比下降2.15%,根据情绪指数,预测未来2个月内房价仍面临下行压力,累计跌幅超2%;除此之外,盐城、郑州、温州等17个城市,未来短期内房价大概率也将会呈现较为明显的下滑态势,累计跌幅均超1%。