只靠房租，你家多少年能回本？厦门需要76年，银川21.9年

售租比能直观地看出居民买房回本的难易程度，往往售租比越高，居民通过出租房屋收回买房成本的时间越长。7月26日，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，上半年全国50个大中城市的售租比为49.2年，也就是说居民想要通过租金收回买房成本需要49.2年的时间，较2023年缩短了2.9年，当前售租比处于2019年以来最低水平。其中，青岛的售租比为57.4年，也就是说居民想要通过租金收回买房成本需要57.4年的时间。

注：售租比=房屋总价/房屋年租金

从分布来看，高售租比的城市集中分布于长珠三角经济圈。其中，厦门位居高售租比榜首，靠出租收回买房成本需要约76年，主要系厦门房价位居高位，仅次于北上深，而租金水平与房价地位悬殊，此外，厦门的土地供应稀缺或是导致房价高的重要原因之一。东莞售租比达71.6年位居第二。宁波、金华、深圳、苏州紧随其后，上半年售租比均在60年以上。

银川、乌鲁木齐、贵阳位居低售租比前三，均不到30年就可以通过出租收回购房成本，甚至少于厦门50年左右。桂林、哈尔滨、长沙以及湛江的售租比也较为合理，均在35年以下。

上半年8城售租比年限上升，北广深3个一线城市入列。其中，金华升幅居首，售租比年限较2023年拉长了3.4年，通过出租收回买房成本的难度加大。北广深3个一线城市也在其中，房价高企系出租回本难的主要压力源，3城售租比分别较2023年增加1、0.6、1.1年。售租比下降城市中，东莞、昆明、杭州下跌幅度位居前三，通过租金回本的年限均缩短了5.5年及以上。需要警惕的是，多数城市收租回本年限缩减主要是因房价下行显著的影响，但长时间的房价持续下行将制约市场信心的恢复，供求关系改善仍是重要突破口。

（半岛全媒体记者 李晓芳）