房租降了！青岛租房需求开始外溢 地铁沿线房源更受青睐

正值毕业季和租房旺季，7月青岛住宅租金均价2232元/月，虽然环比微涨，但相比去年7月，月租金均价下降了102元。近日，记者调查了几个热门租房片区发现，岛城租客的租房需求逐渐外溢，地铁沿线房源更受青睐，市南传统热门片区租金下降明显。租金、交通、付款方式、装修和室内配套程度是租客关注较多的因素。专家表示下半年青岛租房市场整体不会有太大变化，价格仍可能会有小幅回落。

数据：

青岛租金同比下降，市南降得多

据贝壳研究院统计，7月青岛住宅租金均价为2232元/月，环比上涨1.5%，同比下降4.4%。分区域来看，崂山区租金最高，均价为3674元/月；其次是市南区，租金均价3229元/月；市北区和李沧区紧随其后，租金均价分别为2559元/月、2318元/月，其余区市均在2000元/月以下。

除了市北区租金相对稳定外，其余区市都有所下降。根据贝壳研究院统计，相比去年7月，今年7月市南区月租金下降了256元；崂山区月租金下降了138元；即墨区月租金下降了134元；李沧区月租金下降了94元。

青岛最受租客欢迎的十大热门片区中，西海岸新区占了6个、李沧区3个、高新区1个，这些片区的租金均价都在1700~2600元/月之间。东方影都、薛家岛、安子片区、高新区和下王埠片区排在榜单前五名。

数据来源：贝壳研究院

 “最受租客欢迎的十大片区大多房龄相对比较新，属于新商圈，房子配套属性会好一些；其次，多数小区周边配建有地铁，很多上班族通行会相对方便，所以说租房需求会高一些。”链家鲁信长春三店商圈经理赵加强分析说，相比较而言，市南、市北大部分都是老城区，相对来讲房龄会偏老一些；另外，次新房少且租房价格又偏高。所以，在价格相同的情况下，很多人会选择在稍微偏离主城区的西海岸、红岛等地铁方便的地方进行租房。

调查：

租房需求逐渐外溢，老小区遇冷

近日，记者调查了几个较为热门的租赁片区，发现租房需求外溢，地铁沿线房源更受青睐。市南的老小区，则在租赁市场上渐渐遇冷。

随着地铁等交通配套不断升级，岛城的租房需求向西外溢。东方影都片区内在租房源以小户型公寓居多，由于租金低，又紧邻地铁，租房热度相对较高。“万达公馆、星光岛都是片区内出租热门的小区。”德佑东方影都片区店东昝立文介绍说，片区内50⁓70平米的小公寓租金均价1200元/月左右，套二房源租金均价1700元/月左右，套三房源月租金均价2000元左右。“每天能带看五组客户，一般能达到‘三比一’的成交率。”

同样有地铁配置的浮山后片区，因为有优质教育资源，衍生出了大量租房需求。链家静湖琅园店租赁经纪人王慧琪介绍说：“在浮山后租房的客群中，以上班族、年轻人和陪读的老人居多。租房旺季，我平时一天能带看两三组，一般带看四五个客户能成交一单。”

租金方面，像浮山后片区这种多层无电梯的小区，一居室租金均价在2000元/月左右、两居室租金均价2500⁓3000元/月，三居室租金均价2700⁓3300元/月。“近一年来租金变化不大，现在一套房源一般挂半个月到一个月左右就能租出去，最终成交价的降价幅度在50~150元/月。”

记者调查发现，也有部分传统的热门区域租金出现不同程度下降。如市南湛山片区的房源也降价了，一套60平精装两居室上一个租房周期还能租到4000元/月，今年再招租要价3500元仍鲜有人问。“现在房子不好卖，不少房源由卖转租，在租房源量增多。片区内的老房子居多，很多没有电梯，室内家电老旧等原因都会影响成交情况。”一位经纪人介绍说。

位于李沧区的下王埠片区一直以来就是不少年轻人的“心头好”，但由于没有地铁直达，今年租金也出现了下降。伟东一期链家店租赁经纪人宋琪介绍说，湖山美地和融创都会中心是片区内租房的热门小区，今年以来片区内的月租金降了一两百元。

次新房更受租客欢迎

解读：

房源增多，下半年租金或小幅回落

中指研究院发布的《2024上半年中国住房租赁市场总结与展望》显示，受宏观经济运行承压、居民收入预期下行、保租房大规模入市等因素影响，上半年市场租金整体呈现下行态势。全国重点50城住宅平均租金累计下跌0.9%，较去年同期由涨转跌，租金走势承压。

关于青岛租房成本整体下降的原因，链家伟东幸福之城店商圈经理张海波表示受市场环境影响，租赁房源增多，房源成交周期拉长，多数房源租金进行下调，导致整体租金相较去年有所下降。

对于下半年青岛租房市场将如何发展，张海波经理指出租房市场整体不会有太大变化，价格可能会有小幅回落。同时，受开学季和供暖季即将到来影响，9、10月份租赁市场成交热度会有小幅回升。