市场延续平淡行情！2月青岛新房、新建商品住宅成交双双下滑

半岛全媒体记者 于红靓

2月楼市成交数据出炉！据锐理数据，2月岛城新房成交3090套，环比下滑36.6%，同比下滑64.91%，成交面积约39.25万㎡，成交总金额约53.91亿元，新房成交均价13736元/㎡。其中，新建商品住宅成交2339套，环比下滑30.8%、同比下滑65.6%，成交面积约30.03万㎡。业内人士分析，2月恰逢农历春节假期，受楼市低迷行情影响，房企推盘积极性不高，市场成交延续平淡行情。

土地清单

上月新房成交3090套，环比下滑36.6%

数据显示，2月，岛城新房成交3090套，环比下滑36.6%，成交面积约39.25万㎡，环比下滑42.3%，成交总价约53.91亿元，环比下滑44.9%。与去年同期相比，2月，岛城新房成交套数、成交面积、成交总价均大幅下滑。

从新房成交区域分布来看，2月，城阳区新房成交707套，即墨区新房成交596套，西海岸新区新房成交542套，莱西市新房成交305套，平度市新房成交280套，胶州市新房成交175套，崂山区新房成交165套，市北区新房成交158套，李沧区新房成交122套，市南区新房成交40套。从各区市新房成交环比变化来看，上月，除市南、莱西外，其余区市新房成交均较前一个月明显下滑。

根据青岛锐理数据统计，2024年1~2月青岛商品房市场累计签约金额约145.86亿元，同比大幅下滑37.4%；签约面积约103.68万㎡，同比下滑37.7%；累计签约套数7701套，同比下滑40.6%。

新建商品住宅成交2339套，即墨数据亮眼

新建商品住宅方面，数据显示，2月，岛城新建商品住宅成交2339套，成交面积约30.03万㎡，成交总价约43.05亿元，环比分别下滑30.8%、29.8%、35.6%，成交均价14337元/㎡。

从新建商品住宅成交分布区域来看，2月，即墨区新建商品住宅成交563套，城阳区新建商品住宅成交444套，西海岸新区新建商品住宅成交406套，莱西市新建商品住宅成交297套，平度市新建商品住宅成交206套，胶州市新建商品住宅成交157套，崂山区新建商品住宅成交94套，市北区新建商品住宅成交86套，李沧区新建商品住宅成交80套，市南区新建商品住宅成交6套。从新建商品住宅成交环比变化来看，上月，除市南、即墨、莱西外，其余区市新建商品住宅成交均较前一个月大幅下滑。

从商品住宅面积区间来看，2月，110~144平米面积段为供销主力，110~130平米面积段产品存量最大。

今年第一批次拟出让13宗宅地，将深度推介

土地市场方面，近日，青岛市市辖区2024年第一批次拟出让住宅用地详细清单公布，拟出让13宗地，占地面积约58.42万㎡，总建筑面积约110.41万㎡。出让时间为2024年02月26日~2024年5月27日。此次预公告的土地区域分布，其中市南1宗，市北区4宗，李沧区4宗，西海岸2宗，城阳区2宗。

从出让分布来看，市南区共有1宗地挂牌，位于宁夏路125号，占地2132㎡，容积率7.3，总建面1.56万㎡；市北区共有4宗地挂牌，占地14.75万㎡，总建面42.34万㎡，包含盐滩地块、毛衫厂地块、郑州路地块以及新都心地块；李沧区共有4宗地挂牌，占地面积10.3万㎡，总建面20.52万㎡，包含东李的郑庄3宗地，以及刘家下河1宗地；城阳区共有2宗地挂牌，占地11.48万㎡，总建面18.37万㎡；西海岸区共有2宗地挂牌，占地21.67万㎡，总建面27.63万㎡。从出让土地面积来看，西海岸、市北等是土地出让大户。

据了解，市自然资源和规划局近期将组织有关区（市）政府进一步深度推介今年拟出让的商品住宅用地，针对社会关注的片区、地块信息，组织各区（市）专场公布地块规划设计、周边公服配套等具体情况，方便企业及时全面了解信息，制定投资计划。选派服务专员“专人专责专地块”，为企业土地、规划、登记等方面提供全流程咨询服务。