市场延续平淡行情!2月青岛新房、新建商品住宅成交双双下滑

2024-03-01 19:26 大众报业·半岛新闻阅读 (90887) 扫描到手机

半岛全媒体记者 于红靓

2月楼市成交数据出炉!据锐理数据,2月岛城新房成交3090套,环比下滑36.6%,同比下滑64.91%,成交面积约39.25万㎡,成交总金额约53.91亿元,新房成交均价13736元/㎡。其中,新建商品住宅成交2339套,环比下滑30.8%、同比下滑65.6%,成交面积约30.03万㎡。业内人士分析,2月恰逢农历春节假期,受楼市低迷行情影响,房企推盘积极性不高,市场成交延续平淡行情。

土地清单

上月新房成交3090套,环比下滑36.6%

数据显示,2月,岛城新房成交3090套,环比下滑36.6%,成交面积约39.25万㎡,环比下滑42.3%,成交总价约53.91亿元,环比下滑44.9%。与去年同期相比,2月,岛城新房成交套数、成交面积、成交总价均大幅下滑。

从新房成交区域分布来看,2月,城阳区新房成交707套,即墨区新房成交596套,西海岸新区新房成交542套,莱西市新房成交305套,平度市新房成交280套,胶州市新房成交175套,崂山区新房成交165套,市北区新房成交158套,李沧区新房成交122套,市南区新房成交40套。从各区市新房成交环比变化来看,上月,除市南、莱西外,其余区市新房成交均较前一个月明显下滑。

根据青岛锐理数据统计,2024年1~2月青岛商品房市场累计签约金额约145.86亿元,同比大幅下滑37.4%;签约面积约103.68万㎡,同比下滑37.7%;累计签约套数7701套,同比下滑40.6%。

新建商品住宅成交2339套,即墨数据亮眼

新建商品住宅方面,数据显示,2月,岛城新建商品住宅成交2339套,成交面积约30.03万㎡,成交总价约43.05亿元,环比分别下滑30.8%、29.8%、35.6%,成交均价14337元/㎡。

从新建商品住宅成交分布区域来看,2月,即墨区新建商品住宅成交563套,城阳区新建商品住宅成交444套,西海岸新区新建商品住宅成交406套,莱西市新建商品住宅成交297套,平度市新建商品住宅成交206套,胶州市新建商品住宅成交157套,崂山区新建商品住宅成交94套,市北区新建商品住宅成交86套,李沧区新建商品住宅成交80套,市南区新建商品住宅成交6套。从新建商品住宅成交环比变化来看,上月,除市南、即墨、莱西外,其余区市新建商品住宅成交均较前一个月大幅下滑。

从商品住宅面积区间来看,2月,110~144平米面积段为供销主力,110~130平米面积段产品存量最大。

今年第一批次拟出让13宗宅地,将深度推介

土地市场方面,近日,青岛市市辖区2024年第一批次拟出让住宅用地详细清单公布,拟出让13宗地,占地面积约58.42万㎡,总建筑面积约110.41万㎡。出让时间为2024年02月26日~2024年5月27日。此次预公告的土地区域分布,其中市南1宗,市北区4宗,李沧区4宗,西海岸2宗,城阳区2宗。

从出让分布来看,市南区共有1宗地挂牌,位于宁夏路125号,占地2132㎡,容积率7.3,总建面1.56万㎡;市北区共有4宗地挂牌,占地14.75万㎡,总建面42.34万㎡,包含盐滩地块、毛衫厂地块、郑州路地块以及新都心地块;李沧区共有4宗地挂牌,占地面积10.3万㎡,总建面20.52万㎡,包含东李的郑庄3宗地,以及刘家下河1宗地;城阳区共有2宗地挂牌,占地11.48万㎡,总建面18.37万㎡;西海岸区共有2宗地挂牌,占地21.67万㎡,总建面27.63万㎡。从出让土地面积来看,西海岸、市北等是土地出让大户。

据了解,市自然资源和规划局近期将组织有关区(市)政府进一步深度推介今年拟出让的商品住宅用地,针对社会关注的片区、地块信息,组织各区(市)专场公布地块规划设计、周边公服配套等具体情况,方便企业及时全面了解信息,制定投资计划。选派服务专员“专人专责专地块”,为企业土地、规划、登记等方面提供全流程咨询服务。