上月百城二手房均价持续下行,绍兴、天津环比涨超2%领先

2024-07-06 13:24 半岛都市报·半岛新闻客户端阅读 (71629) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

6月全国二手房市场均价维持下行态势,在利好政策逐步落地的刺激下,环比跌幅连续2个月收窄。6月,诸葛数据研究中心监测的100个重点城市二手住宅市场均价为14423元/平方米,环比下跌0.48%;同比下跌6.76%。各等级城市二手房市场均价维持“全跌”态势,环比跌幅全部收窄。

6月百城二手房均价环比跌幅连续2个月收窄

7月5日,据诸葛数据研究中心监测数据,6月100个重点城市二手住宅市场均价为14423元/平方米,环比下跌0.48%,环比跌幅已连续2个月收窄,6月收窄0.41个百分点;同比下跌6.76%。6月二手房市场均价维持下行态势,环比已连续下滑16个月,同比连续下滑18个月。其中,6月青岛二手住宅市场均价为17946元/平方米,环比下降2.33%,同比下降13.39%。

总的来看,在5·17史诗级政策以及全国范围内落地潮的促进下,近两月价格下行速度有放缓趋势,但市场供求关系已然改变,挂牌房源依然位居高位,买方市场深化,业主降价跑量成为常态。预计短期房价仍以跌为主,乐观预期下,政策“强刺激”持续发酵,下月房价跌幅有望继续收窄。

各线城市房价持续“全跌”,环比跌幅全部收窄 

分城市等级来看,6月份,各等级城市二手房市场均价维持“全跌”态势,环比跌幅全部收窄。6月一线城市市场均价为55873元/平方米,环比下降0.27%,同比下跌4.91%;二线城市市场均价为17216元/平方米,环比下跌0.59%,同比下跌8.31%;三四线城市市场均价为9180元/平方米,同环比分别下跌5.25%、0.41%。

另从各等级城市年内价格环比走势来看,一线价格韧性特征相对更为突出,率先出现持续性修复迹象。今年上半年各线城市价格环比处于全面下行阶段,环比跌幅大致呈现“先微收、后走阔、再收窄”的走势,其中,二季度以来,一线城市率先出现持续性收窄,自4月起价格环比跌幅连续3月收窄;二线城市则从5月份开始连续收窄2个月,三四线本月初现收窄迹象。

房价上涨城市增至24城,绍兴、天津环比涨超2%领先

6月份,重点100个城市房价持续呈现“跌多涨少”分布,但也出现了边际改善迹象,上涨城市个数增加了11个至24个;1城环比持平,其余75个城市环比下跌。从环比涨幅前10的城市来看,弱二线和三四线城市居多,其中,绍兴涨幅领跑,6月市场均价为18480元/平方米,环比上涨2.94%;天津、长春位居涨幅第二、三,环比分别上涨2.9%、1.95%。深圳连续4月进入环比涨幅TOP10。

从环比跌幅前10的城市情况来看,10城跌幅均超1.5%,且二线城市居多。其中,东莞跌幅居首,环比降幅为2.4%;金华、青岛位列跌幅第二、三位,环比分别下跌2.35%、2.33%;广州本月二手房下行趋势有所加重,环比下降1.65%,环比跌幅大于京沪,且年内首进跌幅TOP10行列。