7月10城二手房成交量环比跌幅收窄!挂牌量达到近年来峰值

2023-08-07 18:45 大众报业·半岛新闻阅读 (182702) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

8月7日,据诸葛数据研究中心发布的最新报告,7月10个重点城市二手住宅成交57130套,环比下降11.38%,跌幅较上月收窄4.8个百分点,同比下降13.17%,较上月扩大13.12个百分点。至此,成交规模连续4个月维持降势。分城市来看,7月重点10城中仅有2城成交量小幅上升,其他8城成交全部下滑。10城调价房源中涨价房源占比为10.5%,较上月收窄1.6个百分点,较去年同期收窄2个百分点,涨价信心连续5月下滑。

7月10城二手住宅成交量“四连降”

8月7日,据诸葛数据研究中心统计,7月10个重点城市二手住宅成交57130套,环比下降11.38%,较上月跌幅收窄4.8个百分点,同比下降13.17%,较上月扩大13.12个百分点。至此,同比连续两个月维持负增长。从累计成交来看,1-7月重点10城二手住宅成交501218套,同比上涨40.95%。

近日,中央接连表态房地产,适时调整优化房地产政策,“认房不用认贷”等政策发布,预计具体政策落地的节奏将会加快,若是政策落地后,接下来二手房成交跌势有望收窄,后续有止跌可能。

分具体城市来看,环比方面,7月,重点10城中仅有2城成交量小幅上升,其他8城成交全部下滑。其中,青岛、佛山分别成交4679套和7447套,环比涨幅分别为6.22%和3.02%。成交下降城市中,东莞跌幅领先,成交1387套,环比下降22.64%;苏州紧随其后,成交4448套,环比下降21.87%;北京、南京位居跌幅第三、四,分别成交9718套和6827套,环比跌幅均在15%以上。

从同比来看,7月仅有深圳、佛山两城同比上涨,其余8城同比全部下降。从上涨城市来看,佛山同比涨幅遥遥领先,成交7447套,同比涨幅超46%;其次为深圳,同比涨幅为4.64%。同比下降城市中,东莞领跌,同比跌幅近40%;厦门位列跌幅第二,成交1485套,同比下降36.4%;杭州、苏州次之,同比跌幅均在25%以上。整体来看,7月同比下降成交数量较上月明显增多,多数城市成交跌破去年同期水平,市场下行压力加大,7月底中央密集对房地产发声,预计接下来地方城市有望迎来政策调整的频发期。

10城二手住宅挂牌量达到近年来峰值

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,7月10个重点城市二手住宅挂牌量为158.63万套,环比上涨0.92%,同比上涨47.96%。

今年以来,重点城市二手房挂牌量持续走高,达到近年来峰值。不断攀升的挂牌量也体现出了业主对市场预期不高,抛售心理较强,很多业主想要将房源挂出以尽快实现回本。不断走低的成交量与逐月上升的挂牌量形成鲜明对比,7月底政策端不断释放利好,8月政策调整优化预期增强,预计政策落地后市场情绪有望逐步修复。

从各城市挂牌量环比来看,6城挂牌量继续上升,4城挂牌量小幅回落。其中,南京以6.64%的涨幅居首;其次为北京,环比涨幅为6.3%,深圳环比上涨3.84%,位居涨幅第三。从同比来看,重点10城中除了成都和青岛,其他城市挂牌量同比呈现不同幅度的上涨,其中,杭州同比涨幅超140%,位列榜首,苏州、深圳紧随其后,同比涨幅均在100%以上,较去年同期实现了翻倍增长。虽然最近暖风频吹,但是地方细则尚待落地,市场信心仍处于相对低位,并且市场信心的修复不是一蹴而就的,仍需要时间。

涨价房源占比达2022年以来低谷

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,7月,重点10城调价房源中涨价房源占比为10.5%,占比达2022年以来低谷,较上月收窄1.6个百分点,较去年同期收窄2个百分点。

分城市看,7月监测重点10城中,有3城涨价房源占比上升,7城涨价房源占比回落。其中,深圳涨价占比升幅最大,较上月上升3.1个百分点,其次为东莞,涨价占比较上月提升0.9个百分点,北京位居第三,涨价房源占比提升0.4个百分点。在7月底住建部表态后,北上广深四个一线城市密集发声将结合房地产实际情况,支持刚性和改善性住房需求,释放正向信号,虽尚未有细则出台,但是短期内也刺激了市场情绪,带动涨价占比小幅回升。