小幅上涨！2023年下半年百街、百MALL商铺租金环比均升

半岛全媒体记者 李晓芳

2月6日，据中指研究院统计，2023年下半年，我国主要商业街商铺租金环比小幅上涨，重点商圈（购物中心）商铺租金环比涨幅扩大。其中，由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的构成的百大商业街（百街）商铺平均租金为24.35元/平方米/天，环比上涨0.1%，涨幅较上半年扩大0.08个百分点；由100个典型购物中心商铺为样本标的构成的百大购物中心（百MALL）商铺平均租金为27.1元/平方米/天，环比上涨0.32%，涨幅较上半年扩大0.03个百分点。

2023年下半年百街商铺平均租金环比上涨0.1%

据中指研究院统计，2023年下半年，百街商铺平均租金为24.35元/平方米/天，环比小幅上涨0.1%。2023年下半年，部分商业街客流较上半年显著增长，部分网红街区和文旅街区商铺空置率较上半年进一步回落。但也有少部分商业街被周边新开业购物中心分流，客流有所回落。整体来看，重点城市主要商业街商铺租赁需求有所增长，租金小幅上涨。

2023年下半年，56.1%的样本商业街租金环比上涨，具体来看，北京王府井大街、上海南京西路商业街、广州 北京路步行街租金环比涨幅相对较大，在1.0%以上，其中北京王府井大街涨幅最大，为1.67%；北京簋街、成都 宽窄巷子、武汉楚河汉街等8条商业街租金环比涨幅在0.5%-0.9%之间；南京老门东、武汉万松园商业街、上海南京东路步行街、重庆解放碑商业街等26条商业街租金环比涨幅在0.1%-0.5%之间。

与此同时，34.8%的样本商业街租金环比下跌，具体来看，天津南市食品街、天津鼓楼商业街、南昌胜利路步行街租金环比跌幅相对较大，在1.0%以上；上海七宝老街、重庆南坪商业街、上海田子坊等7条商业街租金环比跌幅在0.5%-1.0%之间；杭州武林路、天津小白楼商业街、北京新街口商业街等11条商业街租金环比跌幅在0.1%（含）-0.5%之间；苏州观前街、海口解放西路商业街租金相对稳定，环比跌幅在0.1%以内。上海南翔老街、青岛李村商业街等6条商业街租金环比持平。

百MALL商铺平均租金环比上涨0.32%

据中指研究院统计，2023年下半年，百MALL商铺平均租金为27.1元/平方米/天，环比上涨0.32%。2023年下半年，消费市场加速恢复，购物中心客流进一步恢复，尤其是周末和节假日，餐饮、休闲娱乐等体验业态店铺人气旺盛。购物中心店铺空置情况较上半年进一步改善，部分客流较大的购物中心优质铺位较为抢手，租金报价有所上调；整体来看，重点城市典型购物中心租金水平环比保持小幅上涨态势。

2023年下半年，66.3%的样本商圈购物中心租金环比上涨，具体来看，上海淮海路、深圳东门等8个商圈租金环比涨幅在1.0%以上，其中上海淮海路商圈涨幅最大，为1.41%；杭州滨江、重庆解放碑、上海徐家汇等13个商圈租金环比涨幅在0.5%-1.0%之间；苏州狮山路、杭州湖滨、北京西单、海口西海岸等39个商圈租金环比涨幅在0.1%（含）-0.5%之间；上海静安寺、苏州石路、海口解放西商圈租金环比涨幅在0.1%以内。

与此同时，26.3%的样本商圈购物中心租金环比下跌，具体来看，上海四川北路、上海 曹家渡商圈租金环比跌幅相对较大，在1.0%以上；天津鼓楼街、上海不夜城等6个商圈租金环比跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；上海虹桥、武汉钟家村、青岛市北CBD等16个商圈租金环比跌幅在0.1%（含）-0.5%之间；天津南市商圈租金环比下跌0.02%。杭州武林、北京远大路等8个商圈租金环比持平。

趋势：2024年重点城市商铺租金有望保持小幅上涨态势

整体来看，2023年下半年，实体商业经营情况有所好转，尤其是假日经济、文旅消费带动部分商业街、购物中心客流量大幅增长；分业态来看，餐饮、休闲娱乐店铺恢复情况优于零售店铺。

从商铺租赁市场表现看，2023年下半年，商铺租赁需求稳步释放，体验式业态需求多于零售业态，商业街及购物中心租金环比均继续上涨。2024年，着力扩大内需仍是经济工作重点之一，商务部亦将2024年定为“消费促进年”。随着消费市场进一步恢复，商铺租赁需求或继续释放，重点城市商铺租金有望保持小幅上涨态势。