上月15城新房供应总量环比“二连降”，去化周期持续攀升

半岛全媒体记者 李晓芳

6月6日，据诸葛数据研究中心统计，5月重点监测的15城批准上市面积为628.1万㎡，环比下降12.6%，同比下降16.5%。5月新房供应量持续缩水，环比呈现“二连降”，绝对量处于近年来的中低位水平。从去化周期来看，5月监测15个城市的去化周期为18.5个月，较上月延长0.5个月，并且去化周期刷新自2020年以来新高，新房市场去库存压力已然达到高点。

5月新房供应总量环比“二连降”，一线维稳、二线回落

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年5月重点监测的15城批准上市面积为628.1万㎡，环比下降12.6%，同比下降16.5%；1~5月累计批准上市面积为2819.42万㎡，同比下降31%。5月新房供应量持续缩水，环比呈现“二连降”，绝对量处于近年来的中低位水平。

分等级城市来看，5月一线城市供应维稳，二线城市供应回落。数据显示，5月一线城市批准上市面积环比微涨0.1%，主要系北上深3城加速放量的拉动，广州推新力度持续不足。但一线总体单月及累计供应规模仍低于去年。

二线批准上市面积环比下降17.8%，同比下降20%。11个二线城市中，环比呈现“降多涨少”分布，其中重庆、武汉供应力度增加，环比重拾涨势；南京、青岛呈现持续性放量的特征，环比呈现“二连涨”；此外，珠海、福州等7城供应节奏放缓，环比降幅在10%~70%之间。

5月新房库存量高位“三连涨”，去化周期持续攀升

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，5月监测15个城市的新房库存面积为12525.27万㎡，同环比分别小幅上涨1.6%、0.1%。从去化周期来看，5月去化周期为18.5个月，较上月延长0.5个月，并且去化周期刷新自2020年以来新高，新房市场去库存压力已然达到高点。目前，政府收储未售新房、国企“收旧换新”等模式尚处于初步探索阶段，未来随着各城市大面积推广，预计将对去化库存、稳定市场起到明显的积极作用，将有利于加快房地产市场的企稳恢复。

备注：新建商品住宅去化周期=当前新建商品住宅的库存量/近12个月月均成交量；下同。

从各城市库存量及去化周期来看，一线城市中，上海当前库存量有持续上升的趋势，但去化压力总体不大，去化周期仅8.1个月，明显小于北广深；北京、广州、深圳去化周期均超20个月。

二三线城市中，福州受供应大幅缩减的影响，短期内库存量下降相对明显，去化周期微缩；西安、重庆、合肥近期成交表现相对稳健，库存压力在同等级城市中相对不大，去化周期均低于15个月。此外，珠海成交动力不足，去库存压力仍较明显，5月库存量较上月增加1%，去化周期高达44.6个月。