8月市场情绪指数稳中微降，在观望区间徘徊！预计9月有望止跌回升

半岛全媒体记者 李晓芳

9月6日，诸葛找房数据研究中心发布8月重点50城市场情绪指数研究报告。报告显示，8月重点50城情绪指数仍在观望区间徘徊，7月烂尾楼停贷潮事件持续发酵，加剧了购房者的担忧情绪，进入8月短期内市场风险尚未完全出清，购房者信心修复仍需时间，市场情绪延续上月的小幅下调态势。在中央多次发声保交楼以及信贷宽松下，预计9月份市场环境将有望好转，加上进入金九银十的传统旺季，市场情绪指数有望止跌回升。

8月市场情绪指数稳中微降，市场信心修复仍需时间

进入2022年以来，市场情绪一直在观望区间波动徘徊，进入5、6月份，全国疫情形势转好，前期出台的宽松政策逐步发酵，市场端呈现向好迹象，情绪指数连续两月回升；7月，烂尾楼停贷潮风波愈演愈烈，加剧了购房者的担忧情绪，随后中央及地方立即反应，保交楼措施逐步落实，信贷端也迎来积极变化，LPR双降叠加“一城一策”灵活运用信贷等政策的推行，都给市场传递了正向的信号，但短期内购房者信心仍难以完全修复，8月市场情绪延续上月的小幅下调态势。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据来看，8月份重点10城二手房成交微降，整体来看，多数城市购房者观望情绪犹存，但从同比来看，8月同比涨幅已超2成，市场正在曲折修复中。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年8月，重点50城市场情绪指数为-0.72，较7月下降0.01，仍位于市场观望区间。预计9月份随着烂尾楼风险逐渐出清，加上市场进入金九银十的传统旺季，市场情绪指数有望止跌回升。

一线城市市场情绪回落，但仍高于二线和三四线城市

分等级城市来看，根据情绪指数数据，2022年8月，一线、二线、三四线城市的市场情绪指数分别为-0.52、-0.74、-0.72，均处于市场观望区间。其中，一线城市情绪指数下降0.05，但仍处于观望区间高位，二线城市市场情绪连续2月回落，三四线城市市场情绪小幅回升。本月一线城市继续保持其领先地位，稳定于市场观望区间高位水平，根据情绪指数模型预测，未来短期内价格呈现稳中有升趋势，而二线和三四线城市情绪指数仍处于观望区间低位，短期内价格以回落为主。

本月潍坊、洛阳、长春等北方城市市场情绪补涨

从8月份重点50城情绪指数变化来看，50城中有17城情绪指数上升，4城持平，其余29城情绪指数下降。从情绪指数上升的城市来看，此前情绪较低的潍坊、洛阳、长春、沈阳、大连、天津等北方城市在宽松政策逐步发酵下市场情绪出现补涨。从情绪指数下降的城市来看，东莞、上海、唐山位居跌幅前三。

上海、深圳未来短期内房价涨幅超1%，河北唐山、石家庄深陷低迷

从城市市场情绪指数看，2022年8月50城市的市场情绪指数仍分布在市场平稳区间、市场观望区间、市场低迷区间3个区间，城市个数分别为1个、36个、13个；8月，市场平稳区间城市减少1个，市场观望区间城市减少1个，低迷区间城市增加2个。

8月位于市场平稳区间只有上海一城，从房价水平来看，8月上海市场均价为68271元/㎡，环比上涨2.26%，根据情绪指数模型预测，在未来4个月内上海市场价格将延续上涨态势，平均涨幅在1.5%-2%之间。

位于市场观望区间的城市有36个，其中，深圳、三亚等城市均在观望区间高位。从价格水平来看，深圳8月市场均价为65092元/㎡，环比上涨0.83%，根据情绪指数模型，预测接下来4个月内深圳市场价格将以上涨为主，但是涨幅有所收窄，基本控制在0.5%-1%左右。三亚市场价格为34455元/㎡，环比上涨0.24%，预计接下来两个月涨幅在0.5%左右。

位于市场低迷区间的城市包括唐山、石家庄、郑州、南宁、银川、洛阳、郑州、银川、青岛等，仍以北方城市为主。根据情绪指数模型，未来4个月内唐山房价预计将会继续下调，跌幅在1%左右；河北未来短期内价格仍然以下降为主。