东李两宗商住地块下月开拍！片区内大户型房源居多 改善客群成主力军

半岛全媒体记者 王瑜

近日，李沧世园会板块2宗地块发布出让公告，2宗地块总占地面积约6.14万㎡，总建面约11.22万㎡，出让总金额约13.58亿元。拍卖时间为：2023 年5月6日9时30分。

LC0605-26a商住地块（南侧地块），位于李沧区涞水路以南、汇川路以东，占地面积4.02万㎡，容积率2.0，规划建筑面积8.03万㎡。起始楼面价12000元/㎡，起拍总价9.64亿元。最高限价13800元/㎡，最高起拍总价11.09亿元。拍卖时间为5月6日9时30

LC0605-27商住地块（北侧地块），位于李沧区涞水路以北、汇川路以东，占地面积约2.12万㎡，容积率1.5，规划建筑面积3.19万㎡，起始楼面价12375元/㎡，起拍总价3.94亿元。最高限价14231元/㎡，最高起拍总价4.53亿元。拍卖时间为：2023 年5月6日9时30分。

从今年青岛市第一批次拟出让住宅地块来看，供地范围主要为主城区，其中，“十四五”规划中城市更新的重点区域东李片区是本次供地的主角之一。

最近两年，东李上新速度加快，世园金茂府、融海·启城、森林公园、青山湖岸、和达和山等纯新盘占据半边天。随着片区交通、教育、商业等配套的逐渐完善，改善客群成了这个板块买房的主力军。

具体来看，目前，东李片区在售楼盘以大户型居多，总价大都在300万元~500万元。融海·启程均价22000元，在售户型建面为89平方米、108平方米、110平方米、120平方米、155平方米；世园金茂府小高层均价29000元/平方米，洋房均价37000元/平方米，户型建面120平方米、143平方米、160平方米、193平方米、227平方米；青山湖岸均价26000元/平方米，U型建面122—162平方米。

（昆仑·天麓湾）

除此之外，该片区还有昆仑·天麓湾、水岸樾园项目为待售状态。其中，昆仑·天麓湾项目拟建设11栋10-17F小高层住宅及1栋配套设施楼，规划户数406户；水岸樾园项目占地6411.80平方米，建面34484平方米，规划户数152户。