去年全国法拍房交易3308亿，二拍占比增加，成交均价收窄

2024年10月，《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》发布，明确了法院在执行拍卖中的职责，要求对拍卖财产进行尽职调查。这一政策提升了法拍房的透明度和公信力，优化了法拍房交付难的问题，减少了购房者的后顾之忧，提升了法拍房的市场吸引力。另外， 像合肥等地方政府通过专项债收购法拍房用于保障性住房；财政部和税务总局调整契税税率，也降低了法拍房的交易成本，多类政策愈发完善，吸引更多购房者参与竞拍。

1月7日，据中指院统计，2024年全国各类法拍房挂拍量累计76.8万套，成交17.6万套，总成交金额3308亿元，较2023年金额减少约6.7%。其中，法拍住宅成交11.7万套，按拍次成交率为18.4%，较2023年有所下降；按拍品清仓率为31.4%，较2023年（30.3%）略有提升；成交金额1635.9亿元，同比减少1.9%，成交均价9128元/㎡，同比下降1.1%。

其中，2024年青岛法拍住宅房源挂牌量2806套，成交831套，清仓率29.6%，总成交金额14.6亿元，成交均价13368元/㎡。

各能级城市中，一线城市法拍住宅成交均价（44752元/㎡）远高于三四线城市（5094元/㎡），高能级城市房价水平显著更高。清仓率普遍一线城市较高（如上海73.6%、杭州76.7%），而三四线城市清仓率较低，高能级城市法拍房市场更活跃。低能级城市中法拍住宅市场面临较大压力，成交均价低，清仓率低，市场活跃度不足，部分城市如台州、中山表现较好，但整体去库存压力较大。

法拍房市场还有一个变化就是二拍占比增加，2024年法拍住宅二拍成交占比51.3%，较2023年提升5.4个百分点，市场更倾向于二拍阶段。成交均价走低，法拍住宅成交均价同比下降1.1%，市场价格压力较大。

（半岛全媒体记者 李晓芳）