上月百城二手房市场均价“九连降”!短期房价仍具备下行压力

2023-12-01 14:14 大众报业·半岛新闻阅读 (60003) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

12月1日,诸葛数据研究中心发布2023年11月百城房价指数报告。11月100个重点城市二手住宅市场均价为15231元/平方米,环比下降0.62%,较上月跌幅扩大0.29个百分点,同比下降2.86%。至此,二手房市场均价连续9月下滑。未来成交量有望缓慢回升,但价格的恢复滞后于成交量,短期房价仍有一定的下行压力。

上月百城二手房市场均价环比下降0.62%

据诸葛数据研究中心监测数据,11月100个重点城市二手住宅市场均价为15231元/平方米,环比下降0.62%,较上月跌幅扩大0.29个百分点,同比下降2.86%。至此,二手房市场均价连续9个月下滑。

虽然9月以来实质性政策逐步落地,包括认房不认贷、限购取消或放松,二手房成交量在政策的带动下温和改善,但二手房在挂牌量上升大于需求增速,房屋流动性不足,价格上涨仍动力不足,同环比均维持多月下滑的趋势且11月降幅进一步扩大。近日央行发声“房地产市场见底”,表明了高层对于房地产市场恢复的信心,未来成交量有望缓慢回升,但价格的恢复滞后于成交量,短期房价仍有一定的下行压力。

各线城市二手房价环比均下跌

分城市等级来看,11月,与全国整体房价水平一致,各线城市房价均进一步下跌,具体来看,一线城市市场均价为61385元/平方米,环比下降0.47%,同比上涨5.1%。二线城市市场均价为18254元/平方米,环比下降0.79%,同比下跌4.34%。三四线城市市场均价为9505元/平方米,环比下降0.45%,同比下跌4.12%。

一线城市的房价较二线、三四线城市更为坚挺,仅一线城市同比为正。从环比上看,11月一线城市房价转跌,四个一线城市中北上深房价均下跌,认房不认贷的政策效应正在减弱,市场入市情绪仍然不高,展望后市,仍需更大的政策支持,需谨剔市场价格持续下滑的压力。

涨跌幅度前十均以三四线城市为主

从环比涨幅TOP10的城市来看,承德、南阳、南充房价涨幅位居前三,涨幅均低于1.8%,属于房价的正常波动区间。淄博在烧烤城的带动下,外来人口增加,年内房价有一定的涨幅,11月淄博房价为8626元/㎡,环比上涨0.33%,同比上涨3.7%。成都、三亚属于二线城市中房价较稳,成都作为西南区域的核心城市,有一定的人口吸引力,房价较为坚挺,年内并未出现较大降幅。

从环比跌幅TOP10的城市情况来看,温州、徐州、南昌位居跌幅TOP3,且跌幅均超2%;南昌近期房价下跌较为明显,连续2月跌幅领跑。11月底厦门楼市迈入全面取消限购新阶段,由于执行时间较短,暂且对价格影响暂时较弱,11月厦门房价为47236元/㎡,环比下降1.45%,位居跌幅TOP9。