“金三”楼市如约而至环比翻倍 但热度不及去年同期

半岛全媒体记者 李晓芳

4月3日，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月监测重点14城二手住宅成交102755套，环比上升125.2%，同比下降32.5%。3月是传统的市场旺季，今年“金三”楼市如约而至，环比较2月翻倍，但从同比上看，今年3月的小阳春成色欠佳，较2023年同期下降3成，较2022年同期上升37.3%。由于去年3月积累的需求释放，市场成交量处于历史高峰，今年二手房成交量虽不及去年水平，但处于历史中位水平。

（注：监测重点城市包括北京、深圳、上海、苏州、杭州、南京、成都、佛山、东莞、青岛、厦门、无锡、郑州、大连）

分城市来看，3月环比方面，重点14城成交量环比均上升，其中东莞、杭州环比升幅位居一二，杭州3月全面取消二手房限购，成交量上升明显，热点城市的限购取消能释放一波需求，但是否持续显效还有待观察。此外，北京、青岛、大连成交量均较2月环比涨超140%。

从3月同比来看，3月重点14城二手房成交量同比 “全跌”。一线城市深圳跌幅最小，基本与去年同期水平一致，微降2.0%，从年内累计同比看，深圳是今年小阳春成交唯一上升城市，较去年同期上升16.8%。深圳年前限购政策显效，成为本轮小阳春的主力。北京、上海从同比上看，较去年同期分别下降35.65%、24.16%。

随着存量房时代的步伐加快，二手房成交比重逐步上升，2024年成交延续该趋势，当前政策环境宽松，国常会提出有效激发潜在需求，热点城市限制性政策松动，如深圳取消7090土拍政策，北京取消离婚限购，后续房地产政策将会进一步优化，预计4月成交规模将会继续稳步释放，但当前二手房挂牌量仍处在高位，房屋竞争压力大，二手房降价跑量仍将持续。