“金三银四”新房整体成色不足,前4个月成交面积同比降超40%

2024-05-11 16:06 半岛都市报·半岛新闻客户端阅读 (54585) 扫描到手机

半岛全媒体记者 李晓芳

4月新房市场恢复不佳,成交量并未延续3月的上升趋势,而且单月及累计成交的热度均不及去年。5月10日,据诸葛数据研究中心统计,4月重点监测的30城新建商品住宅成交面积为963.04万㎡,环比下降18.7%,同比下降40.6%;累计来看,1~4月30城新建商品住宅成交面积为3683.36万㎡,较去年同期下降41.8%。

4月30城新房成交量环比回落,单月及累计成交同比降超40%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示,4月重点监测的30城新建商品住宅成交面积为963.04万㎡,环比下降18.7%,同比下降40.6%;累计来看,1~4月30城新建商品住宅成交面积为3683.36万㎡,较去年同期下降41.8%。4月新房市场恢复不佳,成交量并未延续3月的上升趋势,而且单月及累计成交的热度均不及去年。同时,当前新房市场面临交付风险、刚需向二手房转移等问题,交易成色也不及二手房。

近期成都、杭州等重点城市接连松绑住房限购,限购政策逐步松绑大势所趋,继续向市场传递积极信号;同时“以旧换新”城市阵营持续扩容,也在定向助力新房交易。预计随着宽松政策的持续发酵,成交端或将逐步呈现一定的积极效果,但短期内热度恐难赶超去年。

各等级城市单月成交“一线稳、二线及三四线降”

从各等级城市来看,一线城市成交可观性优于二线、三四线。其中,4月一线城市新房总体成交量维稳,单月及累计同比降幅最小。数据显示,2024年4月一线城市新建商品住宅成交面积为220.06万㎡,环比微涨0.4%,同比下降32.5%;1~4月成交面积为745.89万㎡,同比下降34.9%。从城市来看,北上广深4城新房成交量均现小幅波动,广深表现略微好于北上,环比呈现小幅上涨态势。今年以来4个一线城市政策优化频次共计约40次,放松限购和优化公积金贷款政策成为“促需求”的重要力量,预计在一线城市本身资源稳健的优势上,政策将继续发挥积极成效。

二线及三四线城市均现“跌多涨少”局面,新房成交承压。数据显示,2024年4月二线城市成交面积环比下降20.1%、同比下降43%,前4月累计同比下滑44.5%;三四线城市单月成交面积同环比分别40.6%、33.4%,累计同比下降38.4%。从城市来看,二线城市中仅南京、成都、西安环比上涨,不排除系南京买房可落户、成都全面放松限购等利好政策初现成效;福州虽短期成交持续性较显不足,单月环比回落,但单月及累计成交均好于去年。三四线城市中平顶山、莆田、岳阳环比上涨,涨幅均在10%以上。