上月15城新房库存量高位“二连微增”,去化周期持续攀升
半岛全媒体记者 李晓芳
继3月房企集中推新后,4月新房供应略显不足,供应规模止升转降,绝对量仍处于近年来的中低位水平。库存方面,4月15个城市的新房去化周期为18个月,较上月延长0.8个月,并且去化周期刷新自2020年以来新高,目前新房市场去库存压力已然达到高点。
4月新房供应量总体转降,一线缩水、二线持续放量
根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年4月重点监测的15城批准上市面积为631.05万㎡,环比下降11.5%,同比下降36.4%。继3月房企集中推新后,4月新房供应略显不足,供应规模止升转降,绝对量仍处于近年来的中低位水平。
分等级城市来看,4月一线城市供应收紧,二线城市持续放量,但一二线单月及累计供应规模均不及去年同期。数据显示,2024年4月一线城市批准上市面积环比下降38.3%,二线环比上涨12.3%;一二线单月及累计批准上市面积同比均降超30%。
从城市来看,北上广深4个一线城市推新节奏全部减缓,仅北京单月同比为正。11个二线城市中,环比延续“涨多降少”局面,其中长沙、南京加速推新,供应量环比翻倍;珠海、西安2城单月同环比及累计同比三项指标全部“飘红”;苏州、重庆、武汉继上月集中放量后,4月供应环比转跌,跌幅均超10%。
4月库存量高位“二连微增”,去化周期持续攀升
根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年4月监测15个城市的新房库存面积为12511.01万㎡,连续两个月微增,同环比分别小幅上涨0.6%、0.4%,同比时隔8个月再次转正。
从去化周期来看,4月去化周期为18个月,较上月延长0.8个月,并且去化周期刷新自2020年以来新高,目前新房市场去库存压力已然达到高点。今年释放明确信号,消化存量房产,紧密切入当前无论是新房还是二手房市场库存高、去化慢的问题,静待针对性政策措施的陆续出台。
备注:新建商品住宅去化周期=当前新建商品住宅的库存量/近12个月月均成交量;下同。
从各城市库存量及去化周期来看,一线城市中,上海当前库存量有相对明显的上升趋势,但去化压力不大,去化周期仅7.8个月,明显小于北广深;相反,尽管近两月深圳和广州成交呈现持续性上升态势,但去库存效果并不明显,库存压力仍然较大,去化周期均超20个月。
二三线城市中,西安、合肥、重庆库存量上升主要受短期供应持续放量的影响,库存压力在同等级城市中相对不大,去化周期均低于15个月;福州去库存初现成效,库存量持续小幅下降,去化周期有缩短趋势。此外,珠海去库存压力明显,供应持续增加但成交动力不足,4月库存量较上月增加2%,去化周期高达45个月。
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