上月全国土地市场供需规模低位徘徊,总体热度上升

2024-08-09 11:11 半岛都市报·半岛新闻客户端阅读 (44871) 扫描到手机

8月8日,据诸葛数据研究中心监测数据显示,7月全国住宅用地供应建设用地面积为2403.93万㎡,同环比分别下降42.6%、24%;成交建设用地面积为1905万㎡,环比微升0.1%、同比下降26.6%;1~7月供应、成交建设用地面积分别为15242.08万㎡、10913.78万㎡,分别较去年同期下降31.1%、26.3%。

7月土地市场供应、成交规模低位徘徊,与去年同期相比下滑明显。究其原因,供应端,今年接连定调“去库存”,而且部分地区还明确提出商品住房去化周期超过24个月暂停新的商品住房用地审批等,当前“去库存”渐成主要任务之一,各地推地节奏转向放缓;成交端,今年以来新房市场复苏效果不及预期,在房企“以销定投”策略和资金承压的背景下,土地市场成交动力也较为不足。

与此同时,7月全国住宅用地平均成交溢价率为4.95%,较上月上升2.26个百分点。得益于热点城市优质地块入市,7月土地市场溢价率有所回升,但同时市场冷热分化依旧显著,仍有部分城市出现地块以底价成交、终止出让的现象。并且受制于项目去化表现,今年以来土地市场整体热度并不高,溢价率远远低于2021上半年以前水平。

从各等级城市溢价率来看,7月一线及二三线土拍热度均有不同程度的上升,二线整体热度最高且赶超去年同期。数据显示,7月一线城市溢价率为4.33%,环比上升3.71个百分点,同比下降3.02个百分点,除优质地块加速入市的影响外,7月以来上海、北京土地出让规则也在动态变化,适度调松或也助力土地市场回温。7月二线城市溢价率最高,为6.32%,同环比分别上升2.06、3.19个百分点,当前高溢价成交以及“地王”地块仍主要集中在“地稀质优”、短期库存相对合理等的区域;三线城市溢价率为3.83%,较上月上升0.36个百分点,较去年7月下降约4个百分点。

(半岛全媒体记者 李晓芳)