5月全国土地市场供需规模环比“三连增”、同比缩水，整体热度持续下降

半岛全媒体记者 李晓芳

5月土地供需规模“三连升”，成交楼面价持续下滑。6月7日，据诸葛数据研究中心统计，全国主要地级市5月供应、成交规划建筑面积分别为3538.9万㎡、2224.2万㎡，环比分别上涨18.3%、2.6%；同比持续下滑，降幅分别为33%、44.1%；成交楼面价环比继续下跌27.6%至3768元/㎡。5月土地市场热度持续下降，流拍率小幅反弹。5月有4城土地收金超50亿元。其中，上海收金领跑。

供需：5月土地供应、成交量“三连升”，一线城市成交同环比齐升

据诸葛数据研究中心监测数据显示，全国主要地级市5月供应、成交规划建筑面积分别为3538.9万㎡、2224.2万㎡，环比分别上涨18.3%、2.6%；同比持续下滑，降幅分别为33%、44.1%；成交楼面价环比继续下跌27.6%至3768元/㎡。5月土地市场供需两端延续底部复苏状态，供应、成交规模稳步“三连升”，但前5月总体供需量仍然较往年“缩水”明显。同时，下半年以来土地整体收金成色不佳，成交楼面价下行趋势加剧。

备注：用地性质包含住宅用地、综合用地（含住宅）、商业/办公用地；下同。

分等级城市来看，供需规模方面，4月一线及三四线城市供需两端持续发力，规模延续上升态势，二线整体成交活跃度仍然不高，呈现“供应升、成交落”状态。同时仅一线城市成交面积同比为正。数据显示，5月，一线城市供应规划建筑面积环比微涨1%，成交同环比分别上升48.1%、83.8%；二线城市供应环比上升53.7%，成交下降13.5%；三四线城市供需环比分别上涨3.2%、9.7%。

成交楼面价及土地收金方面，一线城市市场韧性特征凸显，收金表现好于二线、三四线。数据显示，5月各线城市成交楼面价环比全部下跌，跌幅均超10%；仅一线城市成交楼面价水平高于去年同期，涨幅为24.6%。同时，5月一线城市土地出让金同环比齐涨，二线、三四线土地出让金同环比全面下滑。

热度：5月溢价率“二连降”，流拍率小幅反弹

据诸葛数据研究中心监测数据显示，5月全国主要地级市溢价率为1.9%，同环比分别下降4.7、2个百分点；流拍率较上月上升1.2个百分点至10.6%。5月土地市场热度持续下滑，溢价率降至2023年以来的最低水平，目前在商品房市场销售恢复缓慢的情况下，房企资金方面持续承压，拿地策略也依旧保持谨慎姿态。同时，5月流拍率反弹回升，但仍处于近年来较低水平。由此来看，目前全国土拍表现体现为地块出让率趋稳、但溢价难度偏大这两大特征并存。

分等级城市来看，溢价率方面，各线城市土拍热度全面下降，一线城市热度略微高于二线、三四线。数据显示，5月一线城市溢价率2.9%位居第一，同环比分别下降7.3、1.2个百分点；三四线城市次之，5月溢价率为1.8%，同环比分别下降5、5.1个百分点；二线城市溢价率最低，为1.3%，已连续下降3个月。

流拍率方面，一线城市持续零流拍，二线流拍率下降，三四线反弹上升。数据显示，三四线城市流拍率仍然最大，为13.6%，较上月上升2.4个百分点；二线城市次之，流拍率为4.8%，环比下降1.8个百分点；一线城市连续4个月零流拍。

房企：权益拿地金额中海领跑，地方平台持续“冒头”

从近3个月房企权益拿地金额TOP15榜单来看，中海凭借57.5亿元拿下北京石景山首钢园这一宗高价地块夺得5月权益拿地金额首位，今年前4个月，中海地产在公开市场拿地权益金额仅为16亿元，节奏较慢，本次“大手笔”拿地似乎也是继史诗级政策出台后，市场看好情绪有所上升。高速地产集团、安徽交通控股分别以34.8亿元、27.3亿元位居权益拿地金额第二、三位。另外，5月持续有地方平台身影入场拿地，如宁乡城建、深圳地铁集团等。