持续回温！上月全国土地供需规模环比齐涨，溢价率“三连升”

半岛全媒体记者 李晓芳

3月土地市场供需规模环比双升，成交楼面价小幅回落。4月9日，据诸葛数据研究中心统计，全国主要地级市3月供应规划建筑面积为2800.6万㎡，同环比分别下降35.5%、上涨55.5%；成交规划建筑面积为1819.7万㎡，同环比分别下降38.2%、上涨52.5%；成交楼面价为6404元/㎡，同环比分别上涨23.8%、下降6.5%。3月土地市场持续回温，平均溢价率呈现“三连升”，流拍率回落。

供需：3月土地供需规模齐升，累计表现延续“量缩质提”

据诸葛数据研究中心监测数据显示，全国主要地级市2024年3月供应规划建筑面积为2800.6万㎡，同环比分别下降35.5%、上涨55.5%；成交规划建筑面积为1819.7万㎡，同环比分别下降38.2%、上涨52.5%；成交楼面价为6404元/㎡，同环比分别上涨23.8%、下降6.5%。

3月份，在供地节奏加快以及多地拍地活动逐步回归的情况下，土地市场成交规模回升，但仍低于去年同期水平；楼面价表现则与之相反，3月高位回落，同比维持涨势。

从累计表现来看，今年土地市场供需两端持续走弱，“量缩质提”特征依旧凸显，供需规模创自2018年以来同期新低，成交楼面价攀至新高峰。

数据显示，全国主要地级市2024年1~3月供应规划建筑面积为6534.3万㎡，同比下降26.5%；成交规划建筑面积为5912.5万㎡，同比下降14%；成交楼面价为5141元/㎡，同比上涨9.9%。另预计下月土地供需两端或将继续发力，规模延续回升趋势。

各线城市：一线“供应增、成交减”，二三线供需双升

分等级城市来看，3月一线城市“供应增、成交减”，二线、三四线城市同步呈现供需双升态势，但各线供需规模均低于去年同期。

数据显示，2024年3月，各线城市供应规划建筑面积环比均涨超10%；一线城市成交规划建筑面积环比下降41.4%，二线、三四线环比分别上涨116.2%、27.2%。成交楼面价方面，一线城市继续保持坚挺走势，同环比双升；二线、三四线环比小幅回落。

1~3月各线城市供需规模均低于去年同期，仅一线城市楼面价及收金规模同比为正。数据显示，2024年1~3月，各线城市成交规划建筑面积同比降幅均在20%以内；一线城市成交楼面价及土地出让金同比均涨超60%，三四线城市收金下滑幅度最大，同比下降23.3%。

热度：3月溢价率“三连升”，一线总体土拍热度最高

据诸葛数据研究中心监测数据显示，3月全国主要地级市溢价率为6.1%，环比上升0.6个百分点，同比下降0.8个百分点；流拍率较上月回落1.2个百分点至14.5%。今年以来，多地仍然延用“不限地价”的土拍规则，加之供地质量较优，给予了地块足够的溢价空间；另一方面，宏观政策层面对于市场依旧在持续散发积极信号，不乏会增加房企对后市走势的看好预期，拉动房企补仓情绪持续回升，截至本月，土地市场平均溢价率呈现“三连升”，流拍较前两年亦有一定改善。分等级城市来看，溢价率方面，一线城市热度回升，二线、三四线回落。

流拍率方面，一线城市持续零流拍，二线流拍现象加速改善，三四线攀升。数据显示，三四线城市流拍率仍然最大，为21.2%，同环比分别上升1.8、4.3个百分点，流拍率达近一年以来次高峰，流拍压力达到高点；二线城市次之，流拍率为5.5%，环比显著回落9.2个百分点，但仍略高于去年同期的流拍水平；一线城市连续两个月零流拍。